無論什么時候都有人在購買房子，購買房子也是一件非常重要的事情，所以很多人在購買房子的時候都是會去了解一些買房方面的事情，現(xiàn)在很多城市針對于買房都有不少的一些政策，接下來打擊就來一起了解一下2019年買房國家新政策，2019年適合買房嗎以及未來5年房價走勢預(yù)測。

一、2019年買房國家新政策

1、2019年樓市將要進(jìn)入“凍房時代”，拿一線城市深圳來舉例，深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，領(lǐng)先了全國一年左右的時間。2019買房早在此前的幾個月，業(yè)內(nèi)就有關(guān)于深圳、北京等一線城市是否會推出限售政策的猜測，而2019年深圳出讓的*塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說明近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)收緊。

2、住建部負(fù)責(zé)人也明確表示，2019年的房地產(chǎn)調(diào)控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國家調(diào)控收緊的環(huán)境下，首當(dāng)其沖遭受打擊的是炒房*客們。我們都知道限售*主要的目的是抑制投機(jī)炒房。一旦房價上漲時機(jī)來臨他們就會果斷出手套現(xiàn)，對炒房客們來說持有時間越長風(fēng)險和成本就越高。

3、2019年房地產(chǎn)調(diào)控開局意義重大，不但為今年的調(diào)控定下主基調(diào)，還表明了國家對房地產(chǎn)調(diào)控的決心，很多人期待的調(diào)控并未松綁，而今年的調(diào)控仍將繼續(xù)。

二、2019年適合買房嗎

按照現(xiàn)在的情況來看，2018年的房價走勢已經(jīng)很清楚了，房價不可能出現(xiàn)上漲也不可能出現(xiàn)大幅度的下跌，房價正在慢慢的穩(wěn)定下來。而且按照現(xiàn)在的樓市行情來看，未來一段時間里樓市還將繼續(xù)保持這樣的走勢，所以在2019年房價大概率會徹底的穩(wěn)定下來。而一個房價穩(wěn)定的樓市對購房者來說其實(shí)是一個非常好的購房環(huán)境，就拿2014年、2015年的樓市來說，在當(dāng)時房價穩(wěn)定的情況下剛需購房是不是很容易，所以2019年房價能穩(wěn)定下來的話那么的確很適合剛需買房。

為什么筆者會說房價穩(wěn)定之后會很適合剛需買房呢?主要原因有兩點(diǎn)：一是房價穩(wěn)定之后就不可能出現(xiàn)大起大落了，剛需買房之后就可以不用擔(dān)心房產(chǎn)貶值了。要知道剛需在買房的時候*擔(dān)心的就是房產(chǎn)貶值，畢竟剛需買房的錢都是辛辛苦苦一分一分?jǐn)€下來的，如果因?yàn)榉績r大幅度下跌而出現(xiàn)貶值的話，那么剛需*會受到巨大的打擊，而大部分剛需都承受不了這樣的打擊。現(xiàn)在房價穩(wěn)定了剛需不用擔(dān)心房產(chǎn)貶值了，難道還不適合剛需買房嗎?

第二個原因是房價平穩(wěn)之后炒房者有可能會拋售房產(chǎn)，到時候剛需能用更低的價格買到更實(shí)惠的房子。炒房者之所以會炒房就是因?yàn)榉績r上漲能給他們帶來巨大的*，但現(xiàn)在房價穩(wěn)定了房價穩(wěn)定，炒房者就會不可能通過買房賣房賺到錢，而且持有房產(chǎn)還要付出成本，在這樣的情況下聰明的炒房者肯定是不會繼續(xù)持有房產(chǎn)的。而且因?yàn)闃鞘行星椴缓玫脑颍捶空呦胭u房也只能降價，這樣剛需在買房的時候就能撿到漏子。

三、未來5年房價走勢預(yù)測

現(xiàn)在有觀點(diǎn)認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)行情在亢奮后，將會在下半年逐步會降溫，持續(xù)了三年多的房地產(chǎn)上漲行情將終結(jié)。未來房價會在5年后變得很便宜。

不過，我們認(rèn)為，房價在去投機(jī)化之后，一定會回歸居住屬住，也就是說，房價要與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胂鄴煦^。又鑒于這些年來國內(nèi)物價在漲，居民收入水平也在同步上漲，所以希望一線城市房價再跌回十多年前，也不切合實(shí)際。未來一線城市房價會跌到當(dāng)?shù)鼐用衿骄晔杖氲?5-20倍，而二三線城市房價是當(dāng)?shù)鼐用衲昃杖氲?0-15倍。

舉個例子，上海市居民平均年收入8萬元左右，如果要買一套近100平方米的房產(chǎn)，房價總值應(yīng)該在120萬至160萬之間，也就是說每平方米應(yīng)該在1.2萬元至1.6萬元之間，這樣的房價區(qū)間才比較合理。這是廣大一線城市中等收入家庭都能夠接受的房價。

可能有人會問，你憑什么認(rèn)為，未來五年中國房地產(chǎn)會這么便宜呢?，中央政府提出的“住房不炒”，住建部這次又重申房地產(chǎn)去投機(jī)、去杠桿，控風(fēng)險的決心和意志。這意味著，在未來很長一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)政策將著重打擊投機(jī)，*終房價將回落到合理區(qū)間。

與此同時，銀行的房貸利率的逐步升高，目前正逐步離開歷史低谷。資料顯示，現(xiàn)在中國平均的房貸利率是5.5%，而2014年時國內(nèi)房貸利率都在7%以上，所以，未來國內(nèi)房貸利率還有上漲空間，這對于提高抄房者的融資成本，遏制房地產(chǎn)投機(jī)有極大的幫助。

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