新的一年買房子我們要學(xué)會(huì)判斷好買房時(shí)機(jī)，很多人都在2019年和2020年之間糾結(jié)，因?yàn)槟壳皝?lái)看，2019年的房?jī)r(jià)漲幅不容樂(lè)觀，而且有的樓盤(pán)還有下跌的趨勢(shì)，所以有一些*購(gòu)房需求的人還是在持有觀望的態(tài)度。下面就和小編一起來(lái)看看任志強(qiáng)預(yù)測(cè)2019房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)2019年買房*時(shí)間以及未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)。

一、任志強(qiáng)預(yù)測(cè)2019房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息

去年年底的時(shí)候，房地產(chǎn)專家任志強(qiáng)在各大論壇多次預(yù)測(cè)2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)。當(dāng)時(shí)他稱：“從2018年的樓市新開(kāi)工的體量來(lái)看，已經(jīng)漸漸跟不上房地產(chǎn)行業(yè)的銷售規(guī)模了，那么2019年就很有可能會(huì)發(fā)生供給不足的現(xiàn)象。所以，有錢*趕緊把房子買了，到了2019年可能有錢都買不到房子了。”他還認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策主要是控制房?jī)r(jià)過(guò)快大幅上漲，真正意圖是將房?jī)r(jià)控制在合理上漲幅度區(qū)間，而不是要打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和推動(dòng)作用無(wú)可替代，所以房地產(chǎn)行業(yè)必須要平穩(wěn)健康發(fā)展。他判斷：“未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)持續(xù)上漲，10年之內(nèi)房?jī)r(jià)也不可能出現(xiàn)大幅下降。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控政策及市場(chǎng)主導(dǎo)之下，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)階段性波動(dòng)，短期下降后很快又會(huì)繼續(xù)上漲，房?jī)r(jià)上漲主線長(zhǎng)期不會(huì)逆轉(zhuǎn)?！弊屓沃緩?qiáng)繼續(xù)看好樓市的*理由，就是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大發(fā)展前景不可忽略，他說(shuō)：“中國(guó)想要發(fā)展，富起來(lái)，城市化是一個(gè)基本條件。但現(xiàn)在，我們的城市化率還比較低，在未來(lái)的20年左右的時(shí)間里，中國(guó)的城鎮(zhèn)化仍然會(huì)是一個(gè)高速發(fā)展的過(guò)程?！?/p>

二、2019年買房*時(shí)間

1、如果你經(jīng)濟(jì)狀況允許，建議看好了就盡快出手別猶豫，又不是買了永遠(yuǎn)不賣了。圈里有句行話，“晚買不如早買，早買不如現(xiàn)在買”，因?yàn)榧词褂行》▌?dòng)，但是總體的波動(dòng)曲線是總體上升狀態(tài)。你等不到*的波谷。這么多年，沒(méi)騙你的只有置業(yè)顧問(wèn)啊。

2、沒(méi)有*，只有均好。沒(méi)有十全十美的房子，十全十美的房子不是你能接受的價(jià)格。如果有硬指標(biāo)，比如就要在某學(xué)區(qū)購(gòu)買，滿足學(xué)區(qū)，其他條件可以從權(quán)。

3、對(duì)于市場(chǎng)形勢(shì)，大的形勢(shì)是兩三年高潮，兩三年低潮，*近一直是這樣反復(fù)。行內(nèi)人比較了解，市場(chǎng)不好的時(shí)候是出手的好時(shí)候，因?yàn)檎劭鄞?，這符合基本的供需關(guān)系。

4、主要部分確定了2019年樓市的管控指導(dǎo)思想。而前段時(shí)間住建部召開(kāi)的一個(gè)會(huì)議上，各大措施制定的*集中點(diǎn)在于求穩(wěn)，不管是對(duì)于預(yù)期、地價(jià)還是房?jī)r(jià)，它們的走向健康和發(fā)展平和，是全年樓市的主要管控的重要思想，決策的落實(shí)也宣告著新一年樓市的走向已經(jīng)確定。

5、買房子首先要懂得看時(shí)機(jī)，時(shí)機(jī)就是機(jī)會(huì)，抓住了就買賺了，錯(cuò)過(guò)了就買虧了，剛需買房要注意什么，首先得看房?jī)r(jià)趨勢(shì)。個(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)在買房也是一個(gè)好時(shí)機(jī)，有錢的話，還是盡早下手吧！

三、未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)

目前三四線城市的房?jī)r(jià)在5000到10000元不等，或許各地區(qū)差異性不同會(huì)存在出入，但總體基本保持在這個(gè)水平。而縣城的房子均價(jià)目前不到6500元?？h城房?jī)r(jià)上漲后，帶動(dòng)了很多開(kāi)發(fā)商的積極性，開(kāi)發(fā)商的眼光也不再停留于大城市，而是在縣城區(qū)域?qū)で蟾蟮臋C(jī)會(huì)。

根據(jù)去年上半年縣城出讓的土地?cái)?shù)據(jù)顯示，絕大部分縣城的土地出讓金都達(dá)到了上百億元。雖然也出現(xiàn)流拍情況，但這樣的開(kāi)發(fā)總量只會(huì)讓房子的存量有增無(wú)減。房子的存量不斷上升，對(duì)于房?jī)r(jià)的影響，大家自己去理解。

除了開(kāi)發(fā)商大面積開(kāi)發(fā)和使用土地，使得房子存量過(guò)剩外，還有人口增量的放緩，也導(dǎo)致了縣城市場(chǎng)的需求沒(méi)有過(guò)去高。甚至30萬(wàn)人口的城市，樓房的存量超過(guò)十多萬(wàn)套，這樣的存量誰(shuí)來(lái)消化？今年國(guó)家出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控政策后，很多炒房*者都將二手房變現(xiàn)，二手房的數(shù)量也再流入房屋庫(kù)存量當(dāng)中。

雖然二手房變多，但絕大多數(shù)的家庭還是選擇買新房。表面上看開(kāi)發(fā)商沒(méi)有多少現(xiàn)房可以出售，但實(shí)則都有捂盤(pán)現(xiàn)象。為的就是熬過(guò)調(diào)控階段，等待房?jī)r(jià)反彈后，獲得大量拋售的機(jī)會(huì)。

（注：以上價(jià)格均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，還以實(shí)際購(gòu)買為準(zhǔn)）

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