成都房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多用戶選擇購(gòu)買二手房，但是二手房交易非常繁瑣，為了能夠滿足二手房交易，國(guó)家出臺(tái)了交易稅費(fèi)新政，支持更多的消費(fèi)者購(gòu)買二手房。成都二手房交易稅費(fèi)新政策是什么？消費(fèi)者一定要了解清楚，下面一起看看成都二手房交易流程及時(shí)間。

一、成都二手房交易稅費(fèi)新政策

成都二手房交易繁瑣耗時(shí)，為求方便快捷，購(gòu)買二手房時(shí)購(gòu)房者通常會(huì)委托中介代為交易，那么，成都二手房交易稅費(fèi)新政策？買賣方交易之前一定要了解清楚，下面一起看看二手房交易稅費(fèi)有哪些新政策。

1、營(yíng)業(yè)稅

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅包括：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅。

征收*為5.6%。

2、個(gè)人所得稅

核定征收*：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)

我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：

普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭*住宅，免征個(gè)人所得稅。

3、土地*

核定征收*：應(yīng)納土地*額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

我市土地*核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

4、印花稅

買賣雙方各0.05%，成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%。

按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

5、契稅

住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定。

若買方是*購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方*購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。（各地實(shí)際征收情況略有不同)

除了國(guó)家明文規(guī)定強(qiáng)制性征收的八個(gè)稅種以外，在二手房交易的過(guò)程中還會(huì)產(chǎn)生以下費(fèi)用。

6、登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；

非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、貼花

5元/套，如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

9、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

10、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

11、委托公證費(fèi)

如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

12、買賣合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過(guò)戶價(jià)×0.003%(過(guò)戶價(jià)

過(guò)戶價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)

過(guò)戶價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)

13、抵押合同公證費(fèi)

買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

自“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)之后，要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得按20%計(jì)征個(gè)稅，要想少繳納個(gè)稅，需要賣方提供之前購(gòu)買房屋的購(gòu)房*，還可以加上本次交易的營(yíng)業(yè)稅做為減免項(xiàng)。以一套目前賣價(jià)為150萬(wàn)的房產(chǎn)為例，如果賣方原購(gòu)買價(jià)為100萬(wàn)，所繳納的個(gè)人所得稅就是(150-100)*20%=10萬(wàn)元。如果賣方提供不出來(lái)任何當(dāng)初購(gòu)房的憑證，那將繳納的個(gè)人所得稅是30萬(wàn)。

二、成都二手房交易流程及時(shí)間

目前成都受到一手房?jī)r(jià)格居高不下的影響，二手房開(kāi)始逐漸走入人們的視野，雖然二手房?jī)r(jià)格便宜經(jīng)濟(jì)，但是同時(shí)交易流程較新房也相對(duì)麻煩的多。成都二手房交易流程及時(shí)間，用戶購(gòu)房之前，一定要了解清楚。

1、成都二手房交易流程

（1）準(zhǔn)備買房

買方需要了解自身購(gòu)房資格、買房需準(zhǔn)備的信息材料，尋找中介、買賣咨詢，審核自己的經(jīng)濟(jì)情況等等，為購(gòu)房做好充足的準(zhǔn)備。

（2）看房選房

一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源，預(yù)約看房時(shí)間并在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋。

（3）產(chǎn)權(quán)查詢

買方選中房屋后，需查看所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證書，明確房屋的所有人信息、賣方是不是產(chǎn)權(quán)人、房屋是否可以交易等等，預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來(lái)不必要的糾紛。

（4）簽約訂房

這一環(huán)節(jié)包括購(gòu)房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環(huán)，諸多購(gòu)房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證。

（5）支付房款

支付房款的*不盡相同，有全款和貸款，依據(jù)個(gè)人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復(fù)雜的多，耗費(fèi)的時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。

（6）繳稅過(guò)戶

購(gòu)買二手房要交納的稅費(fèi)主要有個(gè)人所得稅、契稅、*等，完稅后，賣方再將房屋過(guò)戶給買方。

（7）物業(yè)交割

一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否要更換或搬走，交割完成后業(yè)主交付鑰匙，交易完成。

2、成都二手房交易時(shí)間

一般在受理登記申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)就可以辦理好，但是每個(gè)地方的手續(xù)程序不一樣，所以辦理時(shí)間會(huì)不同，如果購(gòu)房合同已經(jīng)辦好，只是過(guò)戶的話是不用三十天的，可以到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)中心咨詢并預(yù)約時(shí)間。

三、成都二手房交易注意事項(xiàng)

1、注意房源

在二手房交易當(dāng)中其實(shí)有很多糾紛，例如夫妻一方背著偷偷的賣房，子女背著父母買房等等，所以咱們?cè)谫I二手房的時(shí)候一定要問(wèn)清楚房子的可靠性，避免發(fā)生糾紛。

2、注意房源性質(zhì)

政策性住房和商品房在買賣上有一定的區(qū)別，政策性住房中，假如土地是劃撥性質(zhì)的 ，就要交土地出讓金和相關(guān)的稅款，假如是經(jīng)濟(jì)適用住房，除了繳納土地出讓金和相關(guān)的稅款，還需要交差價(jià)款和相關(guān)的契稅，這筆金額有點(diǎn)高，所以咱們買房一定要注意。還有要注意房子的年限，滿五*稅費(fèi)是*少的，滿兩年可以減稅，要是房子不到兩年，就需要繳納更多的稅費(fèi)了。

3、注意簽訂合同細(xì)節(jié)

要記住心急吃不了熱豆腐，買房更要心細(xì)，買房時(shí)一定要詳細(xì)的看好買賣合同，例如：地區(qū)、面積、交房時(shí)間、交易時(shí)是不是保留原有家具家電，如果有的話都要備注好什么家具家電，還有就是首付款什么時(shí)候交等等，一定要仔細(xì)核對(duì)后再簽字。

4、注意*

如果是全款買房的話，就沒(méi)什么問(wèn)題了，直接可以交易，但是假如是按揭的話，必須要問(wèn)清楚是首付40%還是30%，二手房的首付比例是根據(jù)當(dāng)?shù)卦撔^(qū)的評(píng)估價(jià)與你所需購(gòu)買房的價(jià)格所決定的，其中的差價(jià)需要自掏用于首付款，然后銀行根據(jù)評(píng)估價(jià)減去首付的款對(duì)你進(jìn)行貸款。

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