理性成熟的城市無論是房價下跌還是上漲都是理性的穩(wěn)定的，而非理性城市房價上漲或下跌都是報復(fù)性的，毫無章法，因此風(fēng)險也*。一開始先來對比下全國各級城市房價情況。國家統(tǒng)計局今日發(fā)布了2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。一、一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二手住宅銷售價格下降；三線城市環(huán)比漲幅均回落。（推薦閱讀：三四線房價會降嗎）

總體來看，房價基本上還是在穩(wěn)中有漲或穩(wěn)中有降，但是單看個別城市，比如環(huán)京一帶的城市經(jīng)歷了房價大幅回落后，目前又有點想報復(fù)上漲的意思，而現(xiàn)在的報復(fù)更多的是人為。根據(jù)住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室*大數(shù)據(jù)房價指數(shù)(BHPI)監(jiān)測顯示，2019年1月，廊坊燕郊房價環(huán)比上漲5.23%，這是燕郊房價連續(xù)二個月快速上漲。2018年12月，燕郊房價環(huán)比上漲3.67%，這一漲速是2017年4月當(dāng)?shù)胤績r階段性見頂以來的*單月漲幅，但很快被今年1月的數(shù)據(jù)刷新。

其背后是各種利好，其實我也經(jīng)常說燕郊等環(huán)京的利好很多，但是多數(shù)已經(jīng)被透支多年。燕郊房價從之前的快4萬到后來的腰斬至2萬以下，不可謂不讓人吃驚。如今，伴隨著市場的周期性復(fù)蘇，不少炒房者或開發(fā)商或業(yè)主底氣十足，還企圖瞬間把房價漲回4萬。據(jù)說，燕郊市場好了，有業(yè)主一夜之間漲價7000元每平米。

客觀地說，無論是過冷還是過熱都不是我們希望看到的，那么在經(jīng)歷了一番調(diào)整之后，房價適當(dāng)回歸上漲或下跌也都正常，怕就怕在什么？過度?；蛘哒f不能正確看到市場現(xiàn)象與政策的匹配。

近日在亞布力企業(yè)家年會論壇上，地產(chǎn)大佬馮侖很樂觀，他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場不應(yīng)該只看住宅，非住宅的增量在往上走。其認(rèn)為從這個角度來看，房地產(chǎn)行業(yè)仍是春天。

有人反對稱，如今老齡化正在來臨，若干年以后人越來越少，但房子越來越多，形勢還是比較悲觀的。其實完全沒有必要反駁馮侖的話，因為從馮侖的話中，他絲毫沒有表現(xiàn)出對傳統(tǒng)住宅市場的樂觀。他在偷換概念，而且也在為自己的非住宅市場站臺。當(dāng)他說出不應(yīng)該看住宅時，他的樂觀就已經(jīng)不存在了。

另外，北京商報發(fā)文《不必找尋房地產(chǎn)的下一個春天》稱，長期以來，大家總是趨向于調(diào)控政策只是暫時的，形成了樓市只漲不跌的慣性神話，支撐起了從普通老百姓到投機商人的樓市信仰。信仰歸信仰，該打破的時候還是要打破。外部環(huán)境是冬天也好夏天也好，面對樓市應(yīng)該保持深秋的心態(tài)，夏天的時候不要跟著過熱，冬天保持理性心態(tài)。

對于寒冬和春天，經(jīng)濟日報也表明過態(tài)度，房地產(chǎn)行業(yè)并不是進(jìn)入寒冬，而是有望迎來新的春天。但同時，經(jīng)濟日報還表示，各地因城施策須把“房住不炒”挺在前頭。各地對樓市因城施策必須把“房住不炒”定位挺在前頭，不向市場發(fā)出錯誤信號。

那么正確的信號到底是什么？很簡單，國家對房地產(chǎn)的態(tài)度很明確，既不希望過熱，也不希望過冷，從來也不會說要將房地產(chǎn)一腳踢開。在調(diào)控取得一定成效后，各地分類調(diào)控開始發(fā)揮重要作用，但是房住不炒定位和穩(wěn)定大局沒變，有這個來做底線。過冷就保溫，過熱就降溫，無可厚非。

樓市春天千萬別以為是房價大漲的春天，而是房地產(chǎn)真正進(jìn)入品質(zhì)時代的春天。樓市的確冷了，但并非要出大問題。房地產(chǎn)大局早已鐵定，房價大起大落基本不會出現(xiàn)。對于人為制造房價大幅上漲的城市依然面臨著被調(diào)控的可能。所以，像燕郊過去的城市挺慘淡的，恢復(fù)市場信心可以理解，但不要給點陽光就燦爛，一旦有點利好房價就有作死的上漲，那真的是作死的節(jié)奏。

無論是開發(fā)商還是購房者，都要在困難面前有信心，既不悲觀，也不能盲從，要客觀面對，樂觀笑對，積極應(yīng)對。怕的就是明明自己很冷，還要裝出一副滿不在乎的樣子，太裝不是好事。

（注：文章轉(zhuǎn)載自今日頭條-光宇吐樓市，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

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