據(jù)*消息，今天，中國自然資源部已同意福州、南昌、青島、?？?、貴陽五個城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)*住房的試點實施方案。

加上之前批復(fù)的13個城市，也就是說，目前國內(nèi)已有18個城市已經(jīng)同意試點將集體建設(shè)用地建設(shè)*租房，分別是：北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都、福州、南昌、青島、?？?、貴陽。（推薦閱讀：2019-2020房價預(yù)測：未來是一路狂奔，還是回歸平穩(wěn)？）

有人或許要問：什么是集體建設(shè)用地建設(shè)*住房？

所謂集體建設(shè)用地建設(shè)*住房，就是農(nóng)村集體土地不用經(jīng)過國家征地環(huán)節(jié)，可以蓋成*房，直接進(jìn)入了市場！說白了，就是：村里的土地，可以建房出租給白領(lǐng)了！一石激起千層浪！這堪稱樓市一個真正的制度創(chuàng)新：

這意味著，政府征地環(huán)節(jié)沒有了，連開發(fā)商這個環(huán)節(jié)也省去了，節(jié)省的成本會非常巨大。農(nóng)村集體建設(shè)的*房成本，可能只有商品的20%（一線城市）到30%（二線城市）。

換句話說，2到3折的房子可能要來了！

這下，大量廉價的*房將涌入市場，包括城中村的房子，包括都市邊緣農(nóng)村的房子，都可以成為*房。如此這般，*市場的供需結(jié)構(gòu)將徹底向租房者的一頭傾斜，在租房權(quán)益增加的同時，房租不僅不會大漲，反而可能下降！當(dāng)然，這次農(nóng)民也要爽到了。大城市郊區(qū)農(nóng)村戶口價值大增，將產(chǎn)生一大批新富階層。這些農(nóng)民將成為大批*租房的股東，長期享受土地紅利！

據(jù)統(tǒng)計，我國的*人口只占11.6%，相當(dāng)于1.1億人左右；而農(nóng)民朋友目前約為6億；加起來就是7.1億人！加起來，這次政策獲益人數(shù)將超過8億人！不出意外，城市中產(chǎn)階層今后將從咬牙買、買、買向租、租、租轉(zhuǎn)變，中國房地產(chǎn)即將開啟一個新時代：*時代！

增加*住房有效供應(yīng)，成為長效機(jī)制中的重中之重?！吧谈淖狻?、“工改租”、“三舊”改造（城中村改造包含在里面）之后，今天的農(nóng)村集體土地可以直接建*房，更將關(guān)鍵性的一招！*住房和自住房，本來就是蹺蹺板的兩頭。大量的*住房入市，自住商品房需求自然就相應(yīng)減少，房價也不會有多少上漲空間。

有專家還分析：未來集體用地建設(shè)*住房，極有可能成為地方政府調(diào)控房價的一種手段。未來在同類城市中人口規(guī)模大、人口流動大的城市，甚至是房價上漲過快的城市，都有可能通過優(yōu)先發(fā)展*市場來對沖房價。

比如此次加入的5個城市，在去年所有的城市中，都是房價上漲比較明顯的，尤其是貴陽和?？凇８鶕?jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，在2018年全國70城房價指數(shù)排行中，在個別月份還出現(xiàn)過漲幅位居*的情況。

換句話說：房子是用來住的，不是用來炒的！這個精神，中央沒有改變，也不會改變！住房的歷史轉(zhuǎn)折點已經(jīng)到了！中國房地行業(yè)的高暴利時代已經(jīng)成為過去式了，而迎接這一切正是租售并舉+城鄉(xiāng)融合發(fā)展！或許，這正是前幾天王健林宣布：今年萬達(dá)商業(yè)將放棄全部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，*直接的原因！王健林的原話說得很堅決：“一平方米房產(chǎn)開發(fā)也不能有”。一個以房產(chǎn)為*中心的時代就要結(jié)束了，一個以奮斗者為本的時代就要來了！

我們看到了無數(shù)的炒房者在哭啼，無數(shù)的民眾在歡呼?。ㄎ恼聛碓从冢航袢疹^條）

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