回顧“一城一策”房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行一年來，發(fā)現(xiàn)中國樓市已經(jīng)全面進入了“市場大分化”、“政策大分化”時期，城市之間的差距變得巨大。

01 中國樓市分化時代來臨

回顧“一城一策”房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行一年來，發(fā)現(xiàn)中國樓市已經(jīng)全面進入了“市場大分化”、“政策大分化”時期，城市之間的差距變得巨大。這種樓市分化，在一線城市與二線城市房價之間體現(xiàn)尤為明顯。一線跌，二線漲，二線急迫上位之心明顯。線城市2016年曾經(jīng)暴漲的樓市，嚴厲政策下，下跌明顯，甚至超過30%。強二線城市卻接過了房價上漲的接力棒，一年下來，甚至翻了一倍。

我們明確的感受到：中國樓市大分化時代來臨了。

02 一線樓市*跌幅30%+

無疑，2017年*是中國樓市史上的*嚴調(diào)控年，在威力巨大的調(diào)控“組合拳”面前，一線“高燒不退”的樓市迅速降溫。

北上深等一線城市房價開始下降，趨勢明顯，尤其在二手房領(lǐng)域，北京、深圳一些區(qū)域的房價跌幅甚至超過30%。

北京二手房*多降幅3成

2018年1月29日，根據(jù)北京日報的報道，北京市住建委主任徐賤云披露，從“3·17新政”到去年年底，北京二手房房價已經(jīng)下降13%。數(shù)據(jù)顯示，2017年12月，本市新建商品住房均價為3.78萬元/平方米，二手房均價回落至5.91萬元/平方米，比2017年3月的*峰下降了13%。更有甚者，據(jù)報道，有個別此前上漲兇猛的學(xué)區(qū)房回調(diào)明顯，半年時間縮水近3成，跌幅驚人。

比如，知春路、海淀黃莊、中關(guān)村附近的學(xué)區(qū)房，成交均價約在11萬元/平方米左右，相比*點回調(diào)20%以上。有媒體報道，位于北三環(huán)附近的一套150平方米的三居室學(xué)區(qū)房，報價僅為900萬元。

歷經(jīng)2017年*嚴厲的樓市調(diào)控年后，北京市不論是新建商品住宅網(wǎng)簽量，還是二手住宅網(wǎng)簽量，均創(chuàng)下自2005年以來的新低，交易量慘淡。曾經(jīng)暴漲的房價，回調(diào)力度很大。

上海二手房均價下跌10%

北京是這樣，那么上海情況如何呢？寒冬之下，上海樓市也分外冷清。

上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，截至2017年12月28日，上海新建商品住宅可售面積僅為474萬平方米。在低供應(yīng)量的背景下，上海新房市場單周成交量此前一度低于10萬平方米，這個交易量甚至低于2014年上海樓市深度調(diào)整時的周度成交量。

03 二線樓市普漲50%+

這邊冰天雪地，那邊卻春暖花開。二線熱點城市在調(diào)控政策影響下，排隊搶購現(xiàn)象成為2017年的盛況。社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院報告指出，2017年12月房價數(shù)據(jù)，成都、杭州、濟南、青島、西安等二線城市分別以70.39%、56.33%、52.4%、51.75%、51.29%的同比漲幅居樣本城市前五位。

成都新房漲幅翻倍

2017年的成都，一面是密集轟炸樓市的調(diào)控政策，一面是光怪陸離的房地產(chǎn)市場：“搶房”、“全款”、“精裝房”、“渠道費”這一年，不知道從什么時候開始，要買房的人越來越多，市場上的房源卻越來越少。*終，成都以全年上漲70.39%的幅度位居全國基價漲幅排行榜首位。

04 2019，要去哪里買房？

那么問題來了？2018，何時才是買房時機？要去哪里買房？先看看這些年你都錯過了啥！

2003年：房地產(chǎn)業(yè)開始蓬勃發(fā)展，很多人貸款成為了*批房奴。你說這種生活壓力太大了，結(jié)果呢？

2005年：因庫存量過大房價*次下降，你說房價太高了，結(jié)果呢？

2008年：金融風暴驟然而至，央行大幅度降息難擋房價急速下滑。有的人選擇賣房炒股，有的人忍痛斬倉賣股買房，結(jié)果呢？

2009年：政策利好、銀行信貸寬松、四萬億計劃，樓市一片火熱。你說房價瘋漲，樓市會崩盤！結(jié)果呢？

2011年：正式實施限購政策。專家說房價還未抄底，你說再等等！結(jié)果呢？

2015年：經(jīng)濟下行壓力驟然增大，樓市利好政策不斷。你說大家都在觀望，房價一定會跌，再等等！結(jié)果?呢？

2017年：國家限購、限貸、限價，加息等等一系列舉措抑制房價瘋漲，大好的上車機會，你說再等等！結(jié)果?呢？

買房不僅是家庭經(jīng)濟問題，還關(guān)系到夫妻和睦，生活質(zhì)量，未來規(guī)劃，子女成長的各個方面。

面對中國樓市分化大時代的來臨，仍然充滿著莫大的機會。北上深一線，這些*的城市，任何回調(diào)都是入手時機。強二線城市，在國家提出的新“中心城市戰(zhàn)略”發(fā)展規(guī)劃下，仍會不斷增設(shè)“國家中心城市”，除了成都、武漢、重慶等已入選的外，還會有其他兄弟進來。無論剛需還是*，能夠上車就不會有錯。

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