這一輪樓市調(diào)控的時(shí)間跨度已高達(dá)2年又半個(gè)月，相關(guān)涉及城市多達(dá)120余座，出臺(tái)的各類調(diào)控政策更達(dá)到了*的600余次。毋庸置疑，這是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)有史來(lái)，規(guī)模*、時(shí)間*長(zhǎng)的一次行政干預(yù)?？梢?jiàn)，中央實(shí)現(xiàn)“房住不炒”*目標(biāo)的重大決心.進(jìn)入下半年，全國(guó)樓市逐步脫去火熱外衣，一片涼意。所有人、所有輿論都在談樓市降溫，各維度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，也印證著這一事實(shí)。但房地產(chǎn)業(yè)瞬息萬(wàn)變，明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何演變，先來(lái)看看土地市場(chǎng)、地產(chǎn)商態(tài)度、棚改政策、購(gòu)房預(yù)期等方面?zhèn)鬟f的四大信號(hào)：

信號(hào)一：土拍降溫，房企降低土地儲(chǔ)備量

今年1-8月，全國(guó)土地流拍數(shù)量高達(dá)890宗，并且下半年以來(lái)土地流拍明顯增加。土地供應(yīng)方面，9月住宅類供地環(huán)比下降33%，同比下降43%。土地成交方面，9月住宅類土地成交環(huán)比下降17%、同比下降26%。

高土地價(jià)格、高拍地門檻等讓房企趨于保守和謹(jǐn)慎，嚴(yán)厲的調(diào)控政策也讓房企*吃緊，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的低預(yù)期和*短缺，讓不少之前激進(jìn)拿地的房企都開(kāi)始戰(zhàn)略收縮。目前拿地較多的都是國(guó)企背景或是些偏保守的房企。

大多房企普遍認(rèn)為，今后至少一兩年內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)比較難。而這種土地儲(chǔ)備量的下調(diào)，也將導(dǎo)致近兩年地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量將大幅下降。但與之對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)情況是，許多居民的購(gòu)房需求在已提前透支，加上持續(xù)收緊的樓市調(diào)控政策，地產(chǎn)市場(chǎng)的需求也將有所下降。

信號(hào)二：棚改又“改了”？三四線緊急剎車，寬松環(huán)境一去不復(fù)返

在上周召開(kāi)的國(guó)常會(huì)上，會(huì)議明確指出了，商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣，要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。

棚改拉動(dòng)了*消費(fèi)增長(zhǎng)，更讓三四線城市房?jī)r(jià)一路看漲，隨著政策的急轉(zhuǎn)，棚改貨幣化的大規(guī)模遞減或熄火，三四線房產(chǎn)泡沫在未來(lái)一到三年內(nèi)都將被逐步擠壓，整體房?jī)r(jià)大概率會(huì)迎來(lái)理性回調(diào)。

信號(hào)三：調(diào)控松了？中介們急眼了，一言不合就高潮了

昨天圈內(nèi)傳聞，廣東南沙、增城、花都將取消限價(jià)。中介、炒房客們瞬間就高潮了，史上*嚴(yán)調(diào)控政策開(kāi)始松動(dòng)了、地產(chǎn)股全線飄紅了、限價(jià)放開(kāi)說(shuō)明又要刺激樓市了……

說(shuō)的有鼻子有眼，然而就在當(dāng)天傍晚，廣州政府就官宣了，該消息不實(shí)，將堅(jiān)決執(zhí)行調(diào)控不動(dòng)搖。

和這次事情相仿的是，前幾個(gè)月上海幾家銀行宣布利率打折，隨后被解讀為調(diào)控松動(dòng)，緊急被約談后取消了該優(yōu)惠政策。中介等在中間扮演的是煽動(dòng)民眾情緒，假意制造樓市將再次火熱的假象，而這是每一次樓市下行期都會(huì)面臨的狀況。

需要注意的是，切勿被這一小部分人的意淫蒙蔽雙眼，在下行周期中，過(guò)度解讀政策、編造假新聞等現(xiàn)象會(huì)越來(lái)越多，切忌盲目入場(chǎng)上車。

信號(hào)四：控漲防跌的新政思路需注意

根植于人們內(nèi)心的“買房*”的理念，讓房地產(chǎn)業(yè)吸納了民眾近70%的*。樓市的穩(wěn)健對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要性不言而喻。包括上述所講到的，但凡有違背“房住不炒”精神，偏離嚴(yán)格調(diào)控政策的方向，都將被立馬指出修正。

這也不排除只是一個(gè)試探市場(chǎng)的動(dòng)作，可能意味著有些層面已經(jīng)注意到了房?jī)r(jià)下行的情況，政策需要穩(wěn)住市場(chǎng)。既要控制漲，也要防止大跌。漲只是穩(wěn)定地小幅地漲，跌也不能突然地大跌，并且短期內(nèi)這一政策核心將繼續(xù)貫徹實(shí)施下去。

明年或者說(shuō)未來(lái)的一段時(shí)間，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)橫盤期是注定的。樓市是不能崩的，萬(wàn)一崩了，外招架不住貿(mào)易戰(zhàn)，內(nèi)經(jīng)濟(jì)崩塌；但是樓市也不能太火熱、持續(xù)火熱，否則既有崩的危險(xiǎn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)夾縫中生存的畸形經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀也將阻礙整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)健康向上地發(fā)展。

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