在2018《財經(jīng)》年會上，華遠地產(chǎn)股份有限公司原董事長任志強出席并演講。表示，所有的房價下跌信號都是假的!任志強表示，全國房價超過兩萬塊錢的不到十個城市，超過一萬塊錢平均房價的不到二十個城市，這大部分在去年年底的統(tǒng)計數(shù)字。截至今年10月份，全國所有地級市平均房價不到四千塊錢，全國平均房價約七千塊錢。

“我沒太搞懂，為什么你們老說房價高啊?我覺得還早著呢?！比沃緩姺Q，商品住房只占住房總量40%，北京、上海都不到40%。我們真正超過兩萬塊錢平均房價的只有九個城市，所以這二十個城市決定了全國的平均房價大幅度上漲，全國平均普遍下來，我們的房價離合理水平還差的很遠。

任志強援引調(diào)查，全國房價扣除地價以后的房價收入比不到6，北京、上海比較高。扣除地價前后房價收入比相差60%，中國扣除地價以后的房價收入比，非常非常合理，而且比國際上還低，比大多數(shù)國家低。

1、嚴重的是年輕人獨居問題

如果想要完成小康目標，那么城鎮(zhèn)化率至少要達到60%-70%，不蓋房子住哪兒啊?在城鎮(zhèn)化的推進過程中，老百姓對于住房還有巨大的需求。部分觀點認為我國老齡化非常嚴重，可能導(dǎo)致住房需求量減少，但我認為更嚴重的是年輕人的獨居問題。北歐很多國家年輕人獨居率達到40%，父母有房子也不住，自己要單獨住，中國現(xiàn)在大概*少有7700萬戶，獨居的增加和過去的傳統(tǒng)計算是完全兩個概念。

我國家庭人口已經(jīng)從1984年的3.9下降到現(xiàn)在的2.8，北京上海等城市已經(jīng)降到了2.3、2.4，甚至一個人的家庭已經(jīng)占到全世界總量的25%左右。如果要把獨居的加進來，預(yù)計中國未來城市*少有1億5千萬戶，也就是說，僅僅滿足獨居人口的家庭需求大概要再干25年，還不算結(jié)婚、生孩子。從1990年算起，到目前為止，包括*性住房、廉租房、保障性租房在內(nèi)，全國一共才建了1億5千萬套房子，僅夠滿足上述獨居需求。

2、所有不合理大概都在地價上 

根據(jù)調(diào)查顯示，扣除地價以后的房價收入比非常低，全國只有五點幾，北京、上海等一線城市扣除地價以后相差也達到了60%。中國從來沒有出臺過政策限制地價，所有的不合理大概都在地價上。

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