在當(dāng)前“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”為房地產(chǎn)市場(chǎng)總基調(diào)下，現(xiàn)在樓市的預(yù)期確實(shí)在發(fā)生了改變，房企拿地?zé)崆闇p淡，各地房屋成交量也持續(xù)萎縮，購(gòu)房者的觀望情緒明顯。那么2018年是留錢(qián)還是買(mǎi)房？有專(zhuān)家稱(chēng)，未來(lái)五年三四線(xiàn)房?jī)r(jià)將全面回落。

一、三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)還處在上升中嗎

通過(guò)前段時(shí)間國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)來(lái)看，一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始逐漸縮小，并且有平穩(wěn)回落的趨勢(shì)，不過(guò)三四線(xiàn)樓市卻依然逆勢(shì)上揚(yáng)，其房?jī)r(jià)的堅(jiān)固程度，超出大部分人的想象。三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)還處在上升中嗎？ 我認(rèn)為，恰恰相反。

當(dāng)初一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)快速上漲，土地成本急劇上升，大批開(kāi)發(fā)商無(wú)力參與競(jìng)拍，從而開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)土地價(jià)格更為低廉的三四線(xiàn)城市。不過(guò)，隨著*的一哄而上，也造成了當(dāng)時(shí)樓市嚴(yán)重的庫(kù)存狀況。去庫(kù)存任務(wù)基本完成進(jìn)入下半年以來(lái)，維持三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)快速上漲的支點(diǎn)正在發(fā)生改變。首先是在7月，棚改政策出現(xiàn)了調(diào)整，審批權(quán)由地方收回中央。雖然不是一刀切，各地還有些調(diào)整余地。不過(guò)棚改政策要做出調(diào)整的信號(hào)已經(jīng)顯露無(wú)遺。開(kāi)發(fā)商手里的房子基本上到了居民手里。當(dāng)前百城庫(kù)存規(guī)模已經(jīng)跌回到2012年3月的水平，三四線(xiàn)存銷(xiāo)比更是創(chuàng)下近9年的新低。

二、三四線(xiàn)房?jī)r(jià)即將回落

隨著棚改貨幣化安置逐漸淡出，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，將會(huì)減少一大半。事實(shí)上，現(xiàn)在很多三四線(xiàn)城市一直處于人口凈流出的狀態(tài)。對(duì)于那些炒房客來(lái)說(shuō)，購(gòu)置房產(chǎn)的流動(dòng)性是他們*的關(guān)鍵。當(dāng)三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性大打折扣，這里也不再是他們青睞之地。

*近一段時(shí)間以來(lái)，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的信號(hào)愈加強(qiáng)烈。各地的調(diào)控政策也不斷加碼，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，7月單月，全國(guó)樓市調(diào)控密集程度刷新歷史紀(jì)錄，合計(jì)超過(guò)60個(gè)城市，發(fā)布了超過(guò)70次各類(lèi)型房地產(chǎn)調(diào)控政策。不斷加碼的調(diào)控政策，也正在蔓延到三四線(xiàn)城市。目前支撐三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力正逐漸削弱，而這一輪三四線(xiàn)城市樓市的春天似乎也已經(jīng)到了盡頭。

以上就是關(guān)于2018是留錢(qián)還是買(mǎi)房？大反轉(zhuǎn)！未來(lái)五年三四線(xiàn)房?jī)r(jià)將全面回落！的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

>> 點(diǎn)此獲取專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)