近日，任大嘴任志強(qiáng)預(yù)測(cè)了2018年的房產(chǎn)走勢(shì)，他稱2018年房?jī)r(jià)稱如果明年調(diào)控錯(cuò)了，房?jī)r(jià)將暴漲更高!錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓購(gòu)房需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。

房?jī)r(jià)上漲的原因都有哪些?

一、供應(yīng)方面：商品房土地供應(yīng)已經(jīng)連續(xù)兩年下滑

據(jù)統(tǒng)計(jì)2015年土地供應(yīng)就是負(fù)的33%，很多城市土地已經(jīng)出現(xiàn)了供應(yīng)短缺。2016年，政府的土地供應(yīng)繼續(xù)出現(xiàn)下滑，部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。目前一線城市庫(kù)存平均已經(jīng)只有6個(gè)月左右，已經(jīng)遠(yuǎn)低于12個(gè)月的安全庫(kù)存標(biāo)準(zhǔn)。如果一線城市不再建房，不出6個(gè)月，市場(chǎng)上將沒(méi)有新房庫(kù)存，這樣房?jī)r(jià)怎么會(huì)不漲。

在“工資追不上房?jī)r(jià)，收入跑不贏通脹”的時(shí)代，經(jīng)常聽(tīng)到人講這句話：“想想就后悔，要是當(dāng)初買了一套房，放到現(xiàn)在不得賺翻了……”原來(lái)只有趁早買房，才是*省錢的方法。

二、需求方面：更多的人將涌入一線城市

這是必然的，隨著競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，一線城市中擁有更好的教育，更好的醫(yī)療，以及更好的前景，越來(lái)越多的家長(zhǎng)不惜花費(fèi)精力、金 錢購(gòu)置屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)、學(xué)位房產(chǎn)，這樣下去需求只會(huì)越來(lái)越大，房?jī)r(jià)越來(lái)越高。

三、當(dāng)下樓市狀態(tài)較為穩(wěn)定，正是買房的好時(shí)機(jī)

2017年在眾多的樓市政策的調(diào)控下，一線城市的房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)下降，如北京附近的房?jī)r(jià)下降了1-2萬(wàn)，但是對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，今年的房?jī)r(jià)還是出現(xiàn)了較大幅度的上漲，所以身處三四線城市的你來(lái)說(shuō)不要寄希望房?jī)r(jià)會(huì)下跌，再加上現(xiàn)在的首付比例及房貸利率的上漲，*發(fā)現(xiàn)連首付都出不起了。

所以， 趁房?jī)r(jià)現(xiàn)在還穩(wěn)定，趕緊咬咬牙，該借錢就借錢，給自己買套房!

四、中國(guó)傳統(tǒng)“家”觀念使得購(gòu)房需求旺盛

受幾千年來(lái)的傳統(tǒng)封建思想的影響，國(guó)人總認(rèn)為“有房才有家”，沒(méi)有房就形同漂泊，像無(wú)根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國(guó)人。受這思想的影響，國(guó)人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。

現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房?jī)r(jià)了，因?yàn)槿巳藢?duì)它有需求。如果房?jī)r(jià)過(guò)高了，人們就不會(huì)買了，市場(chǎng)飽和了自然也就平衡了。

如果有市場(chǎng)，人人都需要，那房?jī)r(jià)一定會(huì)繼續(xù)漲。網(wǎng)站上罵聲一片，那是因?yàn)槊總€(gè)人都想買房，每個(gè)人都想買房，所以每個(gè)人又都看空樓市。每個(gè)人都在看，那房?jī)r(jià)能不漲嗎?

五、土地市場(chǎng)價(jià)格上漲明顯

今年地價(jià)比房?jī)r(jià)上漲得更快，而地價(jià)占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。政府采用拍賣*出讓土地，也只會(huì)加速提升地價(jià)，人為把地價(jià)炒高，前些年出現(xiàn)的土地樓面價(jià)高過(guò)房?jī)r(jià)就充分說(shuō)明了問(wèn)題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。

六、建材價(jià)格攀升，成房?jī)r(jià)幕后推手

水泥漲價(jià)10%-15%，電線漲價(jià)5%-10%，木材漲價(jià)15%-30%，塑料漲價(jià)30%，鋁材漲價(jià)30%，鐵漲價(jià)30%，紙箱漲30%，不銹鋼爆漲40%，線路板也爆長(zhǎng)30%，運(yùn)費(fèi)初步漲價(jià)30%，新埭的土地八年漲了50倍，唯獨(dú)人民幣貶值了17%。

除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲， 盡管建材成本上升，住房成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中去，此外，建材成本上升，房?jī)r(jià)肯定上升。

七、*、炒房客戶的不斷增加

房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的*產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓*為保值增值的*產(chǎn)品。房子超強(qiáng)的增值能力，使得越來(lái)越多的*客轉(zhuǎn)向房產(chǎn)，進(jìn)行炒房。

八、中國(guó)城市正處于大拆大建高速發(fā)展期

中國(guó)的城市擴(kuò)容正在快速的進(jìn)行著，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來(lái)說(shuō)，幾年前城區(qū)范圍只有1000多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換*房。

九、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)

大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。對(duì)于二、三、四線城市來(lái)說(shuō)，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，房地產(chǎn)依然是推動(dòng)城市發(fā)展及政府稅收的支柱產(chǎn)業(yè)

十、國(guó)家調(diào)控為控制房?jī)r(jià)過(guò)快，而非打壓

國(guó)家調(diào)控為控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，而非打壓，是將房?jī)r(jià)控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對(duì)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響和拉動(dòng)作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。

從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)仍然會(huì)一路凱歌，在五年內(nèi)指望房?jī)r(jià)下降，無(wú)異于癡人說(shuō)夢(mèng)。當(dāng)然，房?jī)r(jià)的波動(dòng)是有的，短期下調(diào)后很快又會(huì)上升，主線上上升的。

其實(shí)，房子不一定要買*的，合適的就可以!但有很多人不明白這些道理，仍在市場(chǎng)中躊躇猶豫。

每次買房都不缺觀望者，他們都覺(jué)得以自己銳利的雙眼可以看到未來(lái)房?jī)r(jià)暴跌，然后一次一次觀望，也一次次失望甚至絕望。

文章轉(zhuǎn)載于中國(guó)房產(chǎn)超市網(wǎng)

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