房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌的，但是一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)受到調(diào)控的影響，不可能大跌，只能是每年以15%的速度下跌，通過(guò)五至六年，回歸居住屬性。但是三四線城市房?jī)r(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)大跌，因?yàn)槿丝诹魅肷?，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，只能吸引到投機(jī)炒房者。

房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)下跌，而且形成趨勢(shì)，房奴會(huì)有二種不當(dāng)行為，一是跟房產(chǎn)商吵鬧，要求全額退房，售樓處擠滿(mǎn)了人群，不是來(lái)買(mǎi)房的，而是要退房的人群，屆時(shí)房產(chǎn)商也會(huì)覺(jué)得好無(wú)奈。

二是買(mǎi)房者因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而棄房斷供了，把房產(chǎn)拋給銀行，不還貸了。而銀行拿了這么多房產(chǎn)，又不能及時(shí)變現(xiàn)，*終只能降價(jià)銷(xiāo)售，房?jī)r(jià)也就這樣下降了。

房?jī)r(jià)下跌，對(duì)于我們普通市民來(lái)說(shuō)，雖然各城市房?jī)r(jià)下跌速度有快慢，但起碼房?jī)r(jià)下跌了，會(huì)有一部分人經(jīng)過(guò)自己的努力拼博買(mǎi)得起房了，房?jī)r(jià)下跌后炒房者因無(wú)利可圖，開(kāi)始退出市場(chǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)完成了去投機(jī)化、去杠桿化的使命。

當(dāng)然，房?jī)r(jià)下跌，成交量萎縮，會(huì)影響到其上下游幾十個(gè)行業(yè)，比如建材、裝潢、家電、家俱的發(fā)展，不過(guò)這是暫時(shí)的，等到大量居民都買(mǎi)得起房了，這樣房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)了理性購(gòu)房需求，前期受影響的行業(yè)也會(huì)逐步恢復(fù)過(guò)來(lái)，步入可持續(xù)發(fā)展的軌道中來(lái)。

很多人可能會(huì)搬出任志強(qiáng)城市化進(jìn)程和房?jī)r(jià)的正相關(guān)言論來(lái)，爭(zhēng)辯一番。但奇哥想說(shuō)，現(xiàn)如今正是國(guó)家想調(diào)控樓市，想遏制房?jī)r(jià)上漲，在這個(gè)國(guó)家我們首先要明白一點(diǎn)，只要是國(guó)家想做的事情*終都會(huì)水到渠成，圓滿(mǎn)做成。

任志強(qiáng)依然頑固地堅(jiān)持，“城市化進(jìn)程要達(dá)到70%，中國(guó)當(dāng)前只完成了近60%，房地產(chǎn)還有至少20年紅利期”，是經(jīng)不起推敲的。多重信號(hào)也顯示，任志強(qiáng)房?jī)r(jià)“永漲”言論*次受到挑戰(zhàn)，未來(lái)隨著房?jī)r(jià)的停滯不前，房子大概率會(huì)日漸貶值。

首先，近日“國(guó)”字頭地產(chǎn)專(zhuān)家劉世錦一針見(jiàn)血地指出，房地產(chǎn)泡沫破裂苗頭初現(xiàn)!他認(rèn)為，與相同發(fā)展階段的其他國(guó)家相比，現(xiàn)階段中國(guó)基建*和房地產(chǎn)*比重明顯過(guò)高，我國(guó)基建房地產(chǎn)*已經(jīng)過(guò)了歷史需求峰值，以土地謀發(fā)展的城市融資發(fā)展模式已經(jīng)走到盡頭，很難再持續(xù)了。

上述專(zhuān)家這席話釋放的信號(hào)其實(shí)非常強(qiáng)烈，“房地產(chǎn)*比重過(guò)高”這是中國(guó)當(dāng)下不得不面對(duì)的重大問(wèn)題，換句話說(shuō)就是“房地產(chǎn)一家獨(dú)大，其它百業(yè)都有點(diǎn)發(fā)展落后”的意思，這是非?？膳碌模吘挂粐?guó)之大*考量的是科技和實(shí)業(yè)的實(shí)力，科技強(qiáng)國(guó)，實(shí)業(yè)興邦的道理所有人都懂。中國(guó)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展略顯畸形，是時(shí)候加以矯正了。

房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展歸根到底還是土地市場(chǎng)的過(guò)度繁榮，過(guò)去的模式是“以土地謀發(fā)展的城市融資發(fā)展”，土地價(jià)格一路推高，傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)上就很難降低。劉世錦說(shuō)這種模式已經(jīng)走到了盡頭，所傳遞的信號(hào)非常明確：未來(lái)1-2年土地政策會(huì)有巨大的變革，高房?jī)r(jià)或倒逼地方政府主動(dòng)降地價(jià)，以其它稅收來(lái)填補(bǔ)這一財(cái)政損失，具體如何發(fā)展我們要拭目以待了。

文章轉(zhuǎn)載于搜狐新聞和樓市新談百家號(hào)

以上就是關(guān)于任志強(qiáng)2019年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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