中國(guó)的房?jī)r(jià)在前幾年之內(nèi)忽然飛漲起來(lái)，霎時(shí)就緊緊揪住每一個(gè)中國(guó)人的心臟。不管是曾經(jīng)有房的，行將預(yù)備有房的，還是離有房還有很遠(yuǎn)間隔的，都被卷入“房?jī)r(jià)高漲”這個(gè)話題。

在這個(gè)房子忽然稱為*性資產(chǎn)的海潮中，靠著貿(mào)易地產(chǎn)飛速開展起來(lái)的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也敏捷強(qiáng)大并為廣闊大眾所知。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的董事長(zhǎng)、首富之一的王健林也走入廣闊大眾的視野，稱為網(wǎng)絡(luò)媒體的紅人。

作為一個(gè)靠*性房地產(chǎn)走上首富之路的販子，王健林在某次采訪中終于松口開談中國(guó)的房地產(chǎn)以及中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題。依據(jù)王健林的演講，用官方的話來(lái)說(shuō)便是：中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題是一個(gè)盟主難問(wèn)題。假如一二線城市，在將來(lái)十年，至少是在將來(lái)十年內(nèi)，還是處于一個(gè)遲緩上升的趨向，那么一二線城市的將來(lái)房?jī)r(jià)仍然是上升趨向。

為什么這么說(shuō)呢，由于中國(guó)的城市化率現(xiàn)在只要百分之五十二，假如遺漏了兩億多的農(nóng)夫工，那么真實(shí)的城市化率大約不到百分之四十，將來(lái)還會(huì)有大約三億到四十萬(wàn)的人丁要進(jìn)城，這些人會(huì)發(fā)生宏大的住房需求，尤其是對(duì)一線和二線城市。因而，這些一線和二線城市，將來(lái)的房?jī)r(jià)肯定還是會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)上升趨向的。

但是，關(guān)于那些人丁是凈流出的三線、四線城市，尤其是縣城級(jí)別的城市，將來(lái)房?jī)r(jià)沒(méi)有多大的上漲空間。的確很簡(jiǎn)單的一個(gè)道理，我們看美國(guó)的底特律這個(gè)城市就能夠看出來(lái)了，人丁凈流出的城市，不管是房?jī)r(jià)也好，還是其他的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)錢也好，相關(guān)于人丁凈流入的城市都會(huì)低很多，并且也會(huì)出現(xiàn)出降落趨向而不是上升趨向。

的確這便是經(jīng)濟(jì)學(xué)中說(shuō)的一個(gè)需求與供應(yīng)的問(wèn)題，就比如一樣?xùn)|西，只余存一件，但是很多人想要，那么價(jià)錢肯定會(huì)高；但是假如還有很多存貨，又沒(méi)有什么人想要，那么賣家肯定只能價(jià)低這種東西的售價(jià)了。

這個(gè)道理用到房子上來(lái)便是一線、二線城市的房子供應(yīng)小于需求，因而價(jià)錢會(huì)繼續(xù)走高；而三線、四線城市的房子則是供應(yīng)大于需求，因而價(jià)錢會(huì)相比照較低。不管將來(lái)怎樣變化，這些經(jīng)濟(jì)學(xué)道理在肯定的條件下仍然是能夠?qū)嵱糜陬A(yù)測(cè)將來(lái)開展趨向的！

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