有人說，目前畸高房價摧毀了不少年輕人的夢想、愛情。本可以吟誦詩歌、結(jié)伴旅行、追求夢想。但現(xiàn)在，許多人一畢業(yè)就成為中年人，像中年人那樣為了柴米油鹽精打細算。在咱們傳統(tǒng)觀念里，房子是“家”的必備元素;沒房子結(jié)婚了都不算成家，*多算找了個搭伙過日子的人，沒房心里總是不安穩(wěn)不踏實。

大城市買房、租房都成為困擾年輕人工作就業(yè)*的問題!現(xiàn)在不少專家稱，如今你買得起就買，首付不低于50%還款期限不超過15年沒有壓力你就買，買不起你就租，現(xiàn)在全中國消費行為按貨幣價值來看沒有比租房更劃算的了，租房肯定是*選擇。

然而現(xiàn)在租金又漲了，今年以來一二線熱點城市基本上漲了20%左右，收入的大部分都交給了房東，租房真的劃算么?其實，買房就像娶老婆，雖然娘家人(開發(fā)商)要的彩禮再多，但是*連人帶東西都是你自己的。而租房就像找情人，雖然隨時可以換，但是還是別人的!房價跌不下去，那么房租就難以下降。

對于未來房價如何?任志強*近再次指出還要漲，其在接受某媒體采訪稱(原話)：我不想談房價。房價是由宏觀政策決定的，如果宏觀政策越來越差的話，房價可能就跌了。

但現(xiàn)在的房價不是真實的房價。按發(fā)展趨勢來看來，中國離70%的城鎮(zhèn)化率還早著(人們還需要大量的房子，有需求那么房價就下不來)因此，房價*還是要翻番的。

房租上漲過快，租房十年之后你照樣是沒有房子，而花10年時間貸款買房，起碼*房子是屬于自己的，房價漲了又是一筆財富。雖然說，在房住不炒的調(diào)控之下，共有產(chǎn)權房、*市場的開啟，將來或許租房更劃算，但始終是要一個長期的過程才實現(xiàn)。

棚改還有兩三年紅利

“TOP房企在三四線的競爭會更激烈一些，尤其是排名前30的品牌房企?！睆堉窘芨嬖V《每日經(jīng)濟新聞》記者，企業(yè)布局哪一類城市和其自身發(fā)展規(guī)模分不開，品牌房企多因全國布局的需要，會更注重三四線。

而重點三四線城市似乎從2016年便開始了“狂飆”。

數(shù)據(jù)顯示，截至2017年末全國已有29個三四線城市房價過萬?！扒藫尫?、夜宿售樓部”等橋段層出不窮，區(qū)域房價也進入快漲通道。在9月的國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)中，無錫新房價格環(huán)比漲幅3.4%，位居70城之首;第二名徐州漲幅也在3.3%，環(huán)京的唐山、秦皇島等地漲幅均超過2.5%。

張志杰認為，整體上而言，三四線城市未來2~3年還有紅利期，其中*因素是棚改——“每年600萬~800萬套的棚改需求量，可以支撐起供應值。”

通過中指院的報告，記者也發(fā)現(xiàn)，棚改的貨幣化安置，催生了大量購房需求，推動市場規(guī)?？焖僭鲩L。

以長三角為例，浙江省整體棚改規(guī)模較大，杭州、紹興、湖州的棚改都較為突出，2018年計劃開工量均超過3萬套。江蘇各城市亦然，其中僅南京2018年計劃實施棚戶區(qū)改造的面積就達400萬平方米。

“2018年的棚改仍可觀，會繼續(xù)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生推動。也正基于此，目前房價上漲較快的城市還是在三四線城市?！睆堉窘苤赋?。

需警惕產(chǎn)業(yè)空心人口流失

但伴隨機遇的是風險。

新城控股*副總裁歐陽捷就直言，“2020年之后，如果政策對三四線城市開始從嚴，則可能造成斷崖式的下滑?！?/p>

為何如此，因為當三四線城市受到的政策支持(棚改為主)減弱，其人口和產(chǎn)業(yè)或許并沒有想象中那樣強大。

張志杰也表示，整個三四線城市在棚改潮結(jié)束之后，大部分來看機會不大。

很多三四線城市的人口、產(chǎn)業(yè)導入不夠，這受到很多因素影響，它和城市的位置、資源有著很大關系，不是可以隨機復制的。對三四線城市的產(chǎn)業(yè)不是很看好。

另一方面，市場需求量會大大減少，因為三四線城市一方面人口導入能力小于新一線城市和強二三線城市，另一方面棚改會消耗城市當?shù)厝说男枨?，棚改結(jié)束后本地需求支撐力會明顯減弱。

如今中國的人口紅利已經(jīng)出現(xiàn)衰減，如果產(chǎn)業(yè)升級和產(chǎn)業(yè)調(diào)整支撐不起來，棚改結(jié)束后城市就可能面臨無后發(fā)之力的尷尬狀況。

所以，城市的經(jīng)濟實力依然是核心。這也是為何一線城市周邊城市的風險相對較小。如上海周邊的昆山、蘇州，依托上海它們已經(jīng)在汽車、工業(yè)等產(chǎn)業(yè)領域形成了自己的經(jīng)濟效應，不會因為人口因素的變化，導致產(chǎn)業(yè)空心;相反，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也能支撐人口的量級。

文章轉(zhuǎn)載于網(wǎng)易財經(jīng)和悟空是個*百家號

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