近日，任大嘴任志強(qiáng)預(yù)測了2018年的房產(chǎn)走勢，他稱2018年房價稱如果明年調(diào)控錯了，房價將暴漲更高！錯誤的調(diào)控手段會讓購房需求在一段時間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

一、供應(yīng)方面：商品房土地供應(yīng)已經(jīng)連續(xù)兩年下滑

據(jù)統(tǒng)計(jì)2015年土地供應(yīng)就是負(fù)的33%，很多城市土地已經(jīng)出現(xiàn)了供應(yīng)短缺。2016年，政府的土地供應(yīng)繼續(xù)出現(xiàn)下滑，部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。目前一線城市庫存平均已經(jīng)只有6個月左右，已經(jīng)遠(yuǎn)低于12個月的安全庫存標(biāo)準(zhǔn)。如果一線城市不再建房，不出6個月，市場上將沒有新房庫存，這樣房價怎么會不漲。

在“工資追不上房價，收入跑不贏通脹”的時代，經(jīng)常聽到人講這句話：“想想就后悔，要是當(dāng)初買了一套房，放到現(xiàn)在不得賺翻了……”原來只有趁早買房，才是*省錢的方法。

二、需求方面：更多的人將涌入一線城市

這是必然的，隨著競爭的日益激烈，一線城市中擁有更好的教育，更好的醫(yī)療，以及更好的前景，越來越多的家長不惜花費(fèi)精力、金 錢購置屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)、學(xué)位房產(chǎn)，這樣下去需求只會越來越大，房價越來越高。

三、當(dāng)下樓市狀態(tài)較為穩(wěn)定，正是買房的好時機(jī)

2017年在眾多的樓市政策的調(diào)控下，一線城市的房價開始出現(xiàn)下降，如北京附近的房價下降了1-2萬，但是對于三四線城市來說，今年的房價還是出現(xiàn)了較大幅度的上漲，所以身處三四線城市的你來說不要寄希望房價會下跌，再加上現(xiàn)在的首付比例及房貸利率的上漲，*發(fā)現(xiàn)連首付都出不起了。

所以， 趁房價現(xiàn)在還穩(wěn)定，趕緊咬咬牙，該借錢就借錢，給自己買套房！

四、中國傳統(tǒng)“家”觀念使得購房需求旺盛

受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認(rèn)為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。

現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房價了，因?yàn)槿巳藢λ行枨?。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。

如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續(xù)漲。網(wǎng)站上罵聲一片，那是因?yàn)槊總€人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎?

五、土地市場價格上漲明顯

今年地價比房價上漲得更快，而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一半，地價上漲，房價肯定上漲。政府采用拍賣*出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，前些年出現(xiàn)的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。

六、建材價格攀升，成房價幕后推手

水泥漲價10%-15%

電線漲價5%-10%

木材漲價15%-30%

塑料漲價30%，

鋁材漲價30%，

鐵漲價30%，

紙箱漲30%，

不銹鋼爆漲40%，

線路板也爆長30%

運(yùn)費(fèi)初步漲價30%。

新埭的土地八年漲了50倍。

唯獨(dú)人民幣貶值了17%。

除土地價格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲， 盡管建材成本上升，住房成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房價中去，此外，建材成本上升，房價肯定上升。

七、*、炒房客戶的不斷增加

房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的*產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓*為保值增值的*產(chǎn)品。房子超強(qiáng)的增值能力，使得越來越多的*客轉(zhuǎn)向房產(chǎn)，進(jìn)行炒房。

八、中國城市正處于大拆大建高速發(fā)展期

中國的城市擴(kuò)容正在快速的進(jìn)行著，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有1000多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換*房。

九、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)

大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，房地產(chǎn)依然是推動城市發(fā)展及政府稅收的支柱產(chǎn)業(yè)

十、國家調(diào)控為控制房價過快，而非打壓

國家調(diào)控為控制房價過快上漲，而非打壓，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。

從這個意義上來說，房地產(chǎn)仍然會一路凱歌，在五年內(nèi)指望房價下降，無異于癡人說夢。當(dāng)然，房價的波動是有的，短期下調(diào)后很快又會上升，主線上上升的。

其實(shí)，房子不一定要買* 好的，合適的就可以！但有很多人不明白這些道理，仍在市場中躊躇猶豫。

每次買房都不缺觀望者，他們都覺得以自己銳利的雙眼可以看到未來房價暴跌，然后一次一次觀望，也一次次失望甚至絕望。

文章來源：中國房產(chǎn)超市網(wǎng) 圖片來源網(wǎng)絡(luò)

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