中國的房價在前幾年之內(nèi)忽然飛漲起來，霎時就緊緊揪住每一個中國人的心臟。不管是曾經(jīng)有房的，行將預(yù)備有房的，還是離有房還有很遠(yuǎn)間隔的，都被卷入“房價高漲”這個話題。

有段段時間，馬云說了句“未來房子如蔥，8年后中國*的東西有可能是房子”，我們且不討論這句話正確與否，但很大的可能是，馬云獲知了政府在未來幾年針對房地產(chǎn)大的政策方針信息，如調(diào)控手段或土地供應(yīng)規(guī)劃等，也有可能是馬云有意說這話，內(nèi)部卻早已經(jīng)囤積大量地皮房產(chǎn)以待將來從中獲利，多年后一句“我當(dāng)時預(yù)測錯誤了”，這類事情他也常干；中國的富豪們李嘉誠、王建林、王石、潘石屹，皆是房地產(chǎn)起家，2008年媒體都說中國房市已經(jīng)到了拐點(diǎn)，喊了9年，實(shí)情卻是，房價越喊越漲，翻倍地漲。

依據(jù)王健林的演講，用官方的話來說便是：中國的房價問題是一個盟主難問題。假如一二線城市，在將來十年，至少是在將來十年內(nèi)，還是處于一個遲緩上升的趨向，那么一二線城市的將來房價仍然是上升趨向。

為什么這么說呢，由于中國的城市化率現(xiàn)在只要百分之五十二，假如遺漏了兩億多的農(nóng)夫工，那么真實(shí)的城市化率大約不到百分之四十，將來還會有大約三億到四十萬的人丁要進(jìn)城，這些人會發(fā)生宏大的住房需求，尤其是對一線和二線城市。因而，這些一線和二線城市，將來的房價肯定還是會繼續(xù)出現(xiàn)上升趨向的。

但是，關(guān)于那些人丁是凈流出的三線、四線城市，尤其是縣城級別的城市，將來房價沒有多大的上漲空間。的確很簡單的一個道理，我們看美國的底特律這個城市就能夠看出來了，人丁凈流出的城市，不管是房價也好，還是其他的不動產(chǎn)的價錢也好，相關(guān)于人丁凈流入的城市都會低很多，并且也會出現(xiàn)出降落趨向而不是上升趨向。

多年前，任志強(qiáng)就對房價發(fā)表多次看法。那時候豪言壯語的說：在我看來房價一定會漲，于是有一部分人相信了借錢都去買房了?？梢宰院赖恼f，現(xiàn)在買房不聽我的就是吃虧。溫馨提示:關(guān)注樓市的朋友相信也一定關(guān)注股市，股市也是公平的，有人賺就會有人賠，在一個本身不會創(chuàng)造財(cái)富的市場想要獲利，除了有豐富的知識，經(jīng)驗(yàn)外，一個良好的心理素質(zhì)和一個過人的眼光往往是勝負(fù)的關(guān)鍵。

確實(shí)在過去的幾十年里，房子一路漲，只要是那時候買了房子的人現(xiàn)在都是小土豪（固定產(chǎn)土豪）。隨著炒房客們的努力奮斗，現(xiàn)在終于把房價抬到天高，和理想肩并肩。今年任志強(qiáng)還是這么說：現(xiàn)在買房不聽我的！因?yàn)槊髂甑姆績r他也看不懂?；ヂ?lián)網(wǎng)大咖紛紛加入房地產(chǎn)行業(yè)促進(jìn)透明，促進(jìn)市場化。房子未來只會成為常規(guī)必需品，而非現(xiàn)在的“稀有”商品。

2018年處于另一大周期的起點(diǎn)，隨著時間的推移，明年下半年，地方政府會非常著急，而經(jīng)濟(jì)又有穩(wěn)增長的壓力，一旦限購限貸放開，房價可能在19年會迎來一次報(bào)復(fù)性上漲。

目前來看，本輪調(diào)控過后，房價可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲的原因有三

一、供應(yīng)端：一線城市土地供應(yīng)不足，庫存告急

翻看一線城市的庫存量可知，目前一線城市庫存平均只有6個月左右，已經(jīng)遠(yuǎn)低于12個月的安全庫存標(biāo)準(zhǔn)。如果一線城市不再建房，不出6個月，市場上將沒有新房庫存。我們現(xiàn)在銷售的房子和竣工的房子的比例到底是什么關(guān)系？任志強(qiáng)給出的數(shù)據(jù)是1：2.12，也就是平均每竣工了1套房，就賣了2.12套。按照一線的6個月庫存，這么個調(diào)控法，等到無房可賣，房價肯定要出大問題。

二、需求端：一線城市人口飆升，住房需求猛增

目前，因?yàn)橥恋叵∪?，部分一線城市已經(jīng)在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300萬的底線”，并且市里給各個區(qū)還下了任務(wù)，區(qū)里就把任務(wù)分割給了管轄下的各個企業(yè)，但結(jié)果卻收效甚微。人往高處走，這是必然。隨著人口的飆升以及二胎政策的推行，一線城市的住房需求只會越來越大。

三、政策端：當(dāng)前政府打壓樓市，房企謹(jǐn)慎拿地，未來新房供給少

數(shù)據(jù)顯示，今年國內(nèi)40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出現(xiàn)了中心土地流拍。所以，政府打壓得越狠，房企*鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫存就會更少。一方面，為了躲避貨幣貶值，我們對中心地段的需求在源源不斷地上漲。一方面，政府打壓樓市，房企不再拿地，致使庫存告急。雙重夾擊下，只要政策放開，或者說庫存到了某個臨界值，房價就會如火山一樣噴發(fā)，下一輪比這輪漲更多，無法抑制！

文章來源：快資訊 圖片來源網(wǎng)絡(luò)

以上就是關(guān)于2018年三四線城市房價任要暴漲 那2019一2020年房價呢？任志強(qiáng)2019房價預(yù)測的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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