近期，"廈門樓市崩盤"、"土地大肆流拍"、"銀行利率連續(xù)上浮"等等熱門新聞一連串爆出，媒體其宣傳背后無不意味著樓市房價下跌局勢已定。事實呢？房價走勢是按成交量來看的，目前成交量下跌并不意味著房價下跌，記住，漲2000跌100也叫下跌。關(guān)于樓市局勢問題，具有發(fā)言權(quán)的代表非任志強莫屬，有句話說得好"信志強住洋房"，當(dāng)然，這只是調(diào)侃。事實是十年前他的預(yù)言成真了，當(dāng)時的一批信奉者或許現(xiàn)在早已賺的盆體滿缽。這一次"預(yù)言帝"繼續(xù)命中，"有價無市"或許真會到來。

在2018年初人民大會堂召開的中國地產(chǎn)年度風(fēng)云榜上，任志強就曾預(yù)言今年樓市的"三降"，其中明確說到：18年房地產(chǎn)*增速會明顯下降，房企的開發(fā)面積會大幅下降。時至今日，當(dāng)初的預(yù)言已經(jīng)成真，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)已顯示上半年房地產(chǎn)*增速回落。從土地市場來看，上半年以來土地出讓溢價率持續(xù)走低，全國流拍地塊達到800宗，創(chuàng)近十年新低。行業(yè)前十房企拿地?zé)崆椴粶p完全在于溢價率的走低，眾多中小房企都面臨*緊張無錢拿地的局面。不管你是否為"技藝高超"本領(lǐng)的房企，當(dāng)你沒地塊的時候，在嫻熟的技藝也無濟于事。任志強明年"有價無市"言論出來后，眾人均是一片唏噓?，F(xiàn)在看來，土地市場如此寒冷，證實預(yù)言成真，當(dāng)你明年真的想拿錢買新房子的時候，對不起，房企也開發(fā)不出來。

未來1-2年暫且不論房價是否下跌，買新房難度加大或許成為事實。目前房企拿地不積極足以看出今后兩年新房供應(yīng)量在減少，加上越來越常態(tài)的搖號，買房更是難上加難。當(dāng)然，人民幣貶值也是值得關(guān)注。目前市場處于疲軟狀態(tài)，可能是一個短暫的過渡期，*化的可能今后平穩(wěn)發(fā)展。對于剛需來說，房價漲或跌都需要購買，現(xiàn)在的時間段或許是剛需置業(yè)的一個機會。

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