房地產(chǎn)在過(guò)去十幾年的時(shí)間中，一直充當(dāng)著整個(gè)中國(guó)社會(huì)“創(chuàng)富”的工具。2017年之前的十年被稱作是中國(guó)樓市的“黃金十年”，在這十年中數(shù)以萬(wàn)計(jì)的普通人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)、炒作房產(chǎn)而實(shí)現(xiàn)了財(cái)富暴增，階級(jí)躍升。一個(gè)個(gè)買(mǎi)房暴富的案例，讓更多年輕人滋生了不勞而獲的思想。

有句話說(shuō)得好：過(guò)去幾年國(guó)人不是在買(mǎi)房，就是在去買(mǎi)房的路上。然而，房地產(chǎn)一家獨(dú)大的背后，我們也不能忽視*脫實(shí)向虛，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振，制造業(yè)更是哀鴻遍野，倒閉屢見(jiàn)不鮮的事實(shí)。

華為、小米等科技制造企業(yè)更是被逼逃往土地、房子價(jià)格更低的城市，更印證了房地產(chǎn)擠壓實(shí)體的原罪。馬光遠(yuǎn)說(shuō)，激發(fā)實(shí)體制造業(yè)的活力，就必須解除樓市對(duì)其的壓迫行為——房地產(chǎn)必須有所改變，無(wú)論是國(guó)民的錢(qián)還是銀行的資本都不應(yīng)該無(wú)限制地只流向樓市。歸根結(jié)底還是房地產(chǎn)預(yù)期要有所改變，說(shuō)白了就是房?jī)r(jià)不能再繼續(xù)瘋漲下去了。房子是商品，但哪有只漲不跌的商品呢？

近期，國(guó)家提出了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，肯定了房子的居住屬性，削弱了房子的*屬性。在樓市調(diào)控大招奇發(fā)、專家意見(jiàn)巨大分歧、城市間更是形成劇烈反差的當(dāng)下，很多以購(gòu)房自住的普通剛需族，也開(kāi)始迷茫不前了，站在買(mǎi)房的十字路口有人果敢剛毅出手決絕，但也有人買(mǎi)了怕跌，跌了又不敢買(mǎi)，完全是兩種極端。

恰似房地產(chǎn)未來(lái)走向的兩大主流聲音：一邊是極力信任顛覆了諸多行業(yè)的馬云，他們做著未來(lái)房?jī)r(jià)下跌，房?jī)r(jià)會(huì)跌到如蔥的境地；另一邊是任志強(qiáng)的忠實(shí)擁躉，對(duì)房地產(chǎn)的未來(lái)充滿信心，對(duì)“房?jī)r(jià)永漲”沒(méi)有任何遲疑。那么從目前釋放的信號(hào)來(lái)看，未來(lái)房?jī)r(jià)到底會(huì)呈現(xiàn)何種趨勢(shì)呢？馬云和任志強(qiáng)的觀點(diǎn)孰對(duì)孰錯(cuò)呢？購(gòu)房者又該作何打算呢？

馬云說(shuō)，過(guò)去八年中國(guó)房?jī)r(jià)總體呈上漲姿態(tài)，8年以后中國(guó)*的就是房子和車子。“房子如蔥”論由此而來(lái)，可以確定的是馬云對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)是持悲觀態(tài)度的。

毋庸置疑，馬云認(rèn)為科技、創(chuàng)新、變革、人才才是中國(guó)的未來(lái)，而不是很多人認(rèn)為的房地產(chǎn)。事實(shí)上，從中央近來(lái)對(duì)房地產(chǎn)做出的三大變革，也能看出國(guó)家糾偏房地產(chǎn)的發(fā)展路徑的決心，馬云對(duì)于房地產(chǎn)的預(yù)言正逐步成真。

首先，“房住不炒”的調(diào)控力度*，無(wú)論是深度、廣度還是持久度都勝過(guò)以往。政策上更是淋漓盡致，2017年涉及百座城市，出手調(diào)控200+次，2018年僅用半年就打破了這一紀(jì)錄。而“房地產(chǎn)+金融+長(zhǎng)效機(jī)制”的三重調(diào)控模式更是一直未停止對(duì)開(kāi)發(fā)商和投機(jī)炒房客的嚴(yán)懲。

其次，金融去杠桿如火如荼，尤其是去房地產(chǎn)企業(yè)杠桿。不僅如此，監(jiān)管更是發(fā)出了*強(qiáng)命令，對(duì)銀行的*流向和用途進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管。很明顯，國(guó)家這是在合理引導(dǎo)*向?qū)嶓w和小微池子里去，弱化房地產(chǎn)的中流砥柱作用。

再者，調(diào)控伊始至今其實(shí)國(guó)家都在大力發(fā)展*市場(chǎng)，一方面是過(guò)去十多年*市場(chǎng)停滯不前，另一方面國(guó)家也是通過(guò)“租售并舉”實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的軟著陸，變相調(diào)控房?jī)r(jià)。這其中馬云、劉強(qiáng)東、馬化騰等互聯(lián)網(wǎng)巨頭都有實(shí)質(zhì)性參與。

反觀任志強(qiáng)的觀點(diǎn)，倒顯得有些落伍和極端，甚至有政治錯(cuò)誤的嫌疑。眾所周知，任志強(qiáng)一直拿中國(guó)的城市化率來(lái)推移房?jī)r(jià)漲跌，他認(rèn)為目前中國(guó)的城市率只有60%左右，離發(fā)達(dá)國(guó)家70%的標(biāo)準(zhǔn)還有一段距離，因此他認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)還有至少15-20年的紅利期，在這期間中國(guó)的房?jī)r(jià)大概率還是一直上漲的。

城市化進(jìn)程和房?jī)r(jià)上漲是沒(méi)有必然*的，更何況當(dāng)前是國(guó)家喊出要“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，改變樓市不斷上漲的預(yù)期。影響房?jī)r(jià)*的因素是供需關(guān)系，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中國(guó)目前的房屋總量大概已經(jīng)足夠20億人居住了，且隨著時(shí)間的推移，房子傳承和購(gòu)房需求的下跌，房子以當(dāng)前的建造速度是足以滿足居住需求的，房?jī)r(jià)不是說(shuō)不能漲，但需要回歸合理，和居民的收入嚴(yán)格掛鉤。

*的消息顯示，房地產(chǎn)稅出臺(tái)的聲音愈近，作為地方財(cái)政收入的工具之一，未來(lái)房產(chǎn)稅開(kāi)征導(dǎo)致的土地價(jià)格下跌的概率很大，中國(guó)財(cái)政收入或進(jìn)入結(jié)構(gòu)性調(diào)整階段，這對(duì)于樓市的糾偏作用巨大。因此，不管是從國(guó)家調(diào)控的態(tài)度，還是住房結(jié)構(gòu)和地方財(cái)政收入模式的改變來(lái)看，都預(yù)示著中國(guó)房地產(chǎn)或進(jìn)入嶄新階段，這個(gè)階段是以滿足和解決剛需居住為根本目的，以發(fā)展實(shí)體和科技為根本，以回歸住房居住屬性為導(dǎo)向的。

通過(guò)上述分析，真相已經(jīng)大白，我們堅(jiān)信未來(lái)5-10年中國(guó)樓市必然會(huì)迎來(lái)巨大改變，房?jī)r(jià)大概率會(huì)走向下跌通道。但需要強(qiáng)調(diào)的是，未來(lái)“房子如蔥”不會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。房地產(chǎn)變天，更多意義的改變是居住屬性和*屬性的換位，是房?jī)r(jià)不斷上漲預(yù)期的扭轉(zhuǎn)，是樓市回歸穩(wěn)定健康軌道，并不是像很多人幻想的房?jī)r(jià)大跌，跌至“蔥價(jià)”，那不現(xiàn)實(shí)，我們需要清醒地認(rèn)識(shí)到世界上任何一個(gè)國(guó)家都不能實(shí)現(xiàn)人人都買(mǎi)得起房這個(gè)夢(mèng)想。但值得信任的是，未來(lái)解決居住問(wèn)題的渠道會(huì)更加多樣化，每個(gè)人都能夠圓滿接受。

（文章轉(zhuǎn)載樓市奇說(shuō)）

以上就是關(guān)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

>> 點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)