*者追漲殺跌心態(tài)重，年底一線城市的房價未來將延續(xù)上漲態(tài)勢。對于有需求的購房者，還是那句老話：別觀望了，買房越早越好！

數(shù)據(jù)顯示，在上半年，北上廣深等一線城市成交面積同比增長48%，深圳更是出現(xiàn)局部樓市暴漲現(xiàn)象。四大一線城市為何能率先回暖？這樣的熱度在年底還會升級嗎？

1、演唱會式開盤，6小時60億元

11月7日，深圳一手房市場迎來單個樓盤近十年來*體量推盤。從上午10點正式簽約到下午4點，開發(fā)商宣布所推樓盤全部1637套房源一次性售罄，6個小時內(nèi)實現(xiàn)“日光”。據(jù)初步預(yù)計，此次開盤簽約金額達到60億元。

2、晚賣幾個月多賺26萬

李先生*近忙得樂呵，他的房子以滿意的價格出手了?！斑@套房子掛牌一年多，有過幾家看房的，但是報價不理想，我的心里*位是240萬元，買方*也就出到220萬元?！?/p>

對李先生這樣有足夠流動性而等得起時間的住房改善者來說，顯然成了本輪樓市回暖的受惠者。

“*終這套房子的成交價是246萬元?！崩钕壬嬖V記者，“自己一年多前買的新房是39800元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到48000元/平方米，估計很快就會突破50000?！?/p>

3、房價漲百萬賣家反悔收房

近期房地產(chǎn)交易違約現(xiàn)象增多，主要是賣方覺得開價便宜了。深圳的曾先生屬于換房族。他和妻子在三月底四月初與賣家簽訂買賣合同，以總價350萬購買坂田萬科金色半山一套雙拼戶型，總面積153平米，四室兩廳。不過隨著“3·30新政”之后房價暴漲，這樣的房子目前市值450萬。于是，賣家反悔，在雙方談判失敗后，試圖撬門*收房。寧可冒著賠償20%的違約金風險，也要把房子拿回來。

中國指數(shù)研究院發(fā)布報告稱，2015年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為1.08萬元/平方米，環(huán)比上漲0.3%，漲幅較上月擴大0.02%。

同比來看，百城住宅均價較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴大0.71%。這是百城住宅均價連續(xù)第3個月環(huán)比、同比繼續(xù)上漲，且漲幅均有所擴大。

中國指數(shù)研究院表示，10月全國樓市平穩(wěn)回升，政策方面，央行宣布自10月24日起，降息0.25個百分點，降準0.5個百分點，持續(xù)降低購房成本，同時進一步改善企業(yè)融資環(huán)境。

中國指數(shù)研究院預(yù)測，在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放。隨著年底臨近，多數(shù)房企在年度銷售目標和*回款壓力下，將采取更積極的銷售策略，市場整體庫存壓力將繼續(xù)緩解。價格上看，不同城市仍將分化，熱點城市房價或?qū)⒗^續(xù)平穩(wěn)上漲，而庫存壓力較大城市將保持穩(wěn)定。

1、從“跑得快”到“高利潤”

寬松的貨幣政策和大量的股市*的流入，使得下半年的樓市被各方看好，開發(fā)商已經(jīng)不再將快速去化視作對銷售團隊的考量標準，而是將如何實現(xiàn)更大的利潤擺在首要位置。不僅是中小房企，就連一向追求規(guī)模的萬科也刻意放緩了銷售速度，更加注重利潤的提升。近期，一封“意外”曝光的內(nèi)部郵件顯示，北京萬科新*劉肖在上任半年后，完成了103億元銷售，在實現(xiàn)銷售增長10%的基礎(chǔ)上，利潤也得到了50%的提升，回款率達到92%。

2、多個房企放風全面漲價

無論哪個方面看，今年樓市的下半場都會集體飄紅。事實上，開發(fā)商們也早就注意到了這一點，甚至認為漲價已經(jīng)到了水到渠成、順理成章的階段。萬科、恒大、華潤、碧桂園等多個房企，不再僅僅是針對幾個熱點項目搞小動作，而是高調(diào)地發(fā)布“漲價文件”。即便如此，業(yè)內(nèi)人士看來，“這些內(nèi)部漲價的文件多是一些樓盤項目的營銷手段。他們無非也是想向購房者傳達樓盤項目價值會有進一步提升空間的信號?！?/p>

1、降息降準等利好政策不斷出臺

目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史*水平，著實為置業(yè)者購房供房壓力大大減負。預(yù)計年底降息、降準貨幣政策可能還會繼續(xù)寬松，今年有望迎來08年以來*力度的降息。在相對寬松的貨幣政策環(huán)境中，也會使得房地產(chǎn)行業(yè)保持*面的寬裕，一旦經(jīng)濟觸底反彈，也會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生正向激勵，提振購房者信心。

2、交易環(huán)節(jié)稅費或?qū)⑦M一步降低

營業(yè)稅免征期“五改二”可謂是上半年通過降低交易環(huán)節(jié)稅費，刺激房產(chǎn)交易活躍的一大舉措，刺激了不少改善需求提前釋放，支撐了樓市的回暖。但是，交易環(huán)節(jié)的個稅征收依然按五年。在年底，為了刺激改善型購房需求持續(xù)入市，除了金融政策外，交易環(huán)節(jié)稅費有望進一步降低，比如對*住房的個稅免征也可以五改二，進一步降低交易成本。

3、一線城市限購尺度有望放寬

7月5日，上海對符合一定條件的非滬籍人員，定向微調(diào)住房限購政策，撕開一線城市限購一道縫隙。年底，雖說一線城市全面取消限購可能性不大，但是尺度適度放松仍可期待。比如：放開豪宅限購；北京（樓盤）非戶籍人口限購年限可以由5年適當放寬至2~3年。

4、下半年交易量將超越上半年

年底的金融、稅收等市場環(huán)境等無疑都將進一步寬松，有利于改善型和*置業(yè)人群購房需求的持續(xù)釋放，支撐樓市下半年持續(xù)回暖勢頭。預(yù)計：下半年一線城市樓市交易量或?qū)⒊^上半年的水平，2015年全年的樓市交易量無疑將超過去年全年的水平。

業(yè)內(nèi)相關(guān)人士指出，*者追漲殺跌心態(tài)重，年底一線城市的房價未來將延續(xù)上漲態(tài)勢。對于有需求的購房者，還是那句老話：別觀望了，買房越早越好！

以上就是關(guān)于2018年房價走勢已成定局：任志強、馬云和王健林預(yù)測未來5年房價易漲難跌！擊敗你的不是房價而是再等等！的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。（來源：*）

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