大家都知道，住宅建設(shè)用地的土地出讓年限一般都為70年，這也就是我們常說的70年產(chǎn)權(quán)。而這商業(yè)用地的土地出讓年限一般都是40年。其實，只要你買了房子之后，房子就屬于你了，不存在產(chǎn)權(quán)是多少年的說法，所謂的70年或者40年產(chǎn)權(quán)，就是指你買的房子所占用土地的出讓年限。因為大家都懂得，咱們國家的土地是國有的。那么房子產(chǎn)權(quán)70年到期該怎么辦？現(xiàn)在，房產(chǎn)年限新規(guī)定出來了，業(yè)主們可以放心了。

一、產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

既然土地出讓年限有限制，那么到期之后該怎么辦呢？是不是國家會直接收回呢？之前人們*的擔心，或者說是坊間的誤傳認為房子會被收回去，因為土地已經(jīng)到期了。其實不然，雖然現(xiàn)在出讓70年的土地還沒有到期的，但是因為一些歷史遺留原因?qū)е碌某鲎尩?0年的土地已經(jīng)到期，相關(guān)部門已經(jīng)明確表示可以自動續(xù)期，房子還是你的，房子占用的土地還可以繼續(xù)用。所以說，即使我們使用的住宅建設(shè)用地的出讓年限已經(jīng)超過了70年，理論上可以自動續(xù)期，只不過需求額外繳納一些費用。因此，關(guān)于人們常說的產(chǎn)權(quán)到期問題其實已經(jīng)有了解決方案，只不過這個方案還未寫到法律里面而已。

二、產(chǎn)權(quán)新規(guī)定

8月27日，《民法典各分編（草案）》*提請全國人大常委會審議。其中物權(quán)編草案專門規(guī)定了“居住權(quán)”，并對住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期問題作出原則性規(guī)定。草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。既然有了法律上的規(guī)定，相信大家對于產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦的問題已經(jīng)有了明確的*，也可以不用在擔心自己買的的房子產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦了。不過，現(xiàn)在*的問題就是關(guān)于續(xù)期費用的問題，還沒有明確的規(guī)定。首先，全國各地還未出現(xiàn)推出讓年限到期到期的情況，因此各地均為出臺類似的規(guī)定。另外，也有業(yè)內(nèi)專家認為，住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期也意味著具備了征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)，因為房產(chǎn)稅征收的屬性是私有財產(chǎn)，而私有財產(chǎn)是沒有產(chǎn)權(quán)年限的。

還有一點需要注意，那就是在說續(xù)期費用時提到了“減免”二字。也就是說，未來即使住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期，也可以存在不用繳費的情況。大家都知道，土地出讓金也即是地價在房價中占比30%左右，如果真的可以減免，這也就意味著未來可以省下一筆不菲的費用。

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