也許是被房?jī)r(jià)漲怕了，也許是這些年來(lái)房?jī)r(jià)一直走在上漲之路上，也許是每一次的趨穩(wěn)背后都是更加瘋狂的上漲。面對(duì)日益趨向平穩(wěn)的房?jī)r(jià)，很多人既充滿期待和希望，也充滿擔(dān)憂和不安，就怕此次趨穩(wěn)也是一次假摔，會(huì)在接下來(lái)的時(shí)間里漲得更快。

于是，有人問(wèn)，2018年房?jī)r(jià)趨穩(wěn)了，2019-2020年會(huì)迎來(lái)爆發(fā)嗎？基本判斷是：未來(lái)兩年的房?jī)r(jià)依舊以“穩(wěn)”為主，“穩(wěn)”是主旋律。

此輪樓市調(diào)控與以往的*不同，就是持續(xù)性、穩(wěn)定性和耐久性。要知道，此前的若干輪調(diào)控都是暫時(shí)的，是在為下一輪房?jī)r(jià)大漲積蓄能量。所以，從2003年樓市放開(kāi)到現(xiàn)在，走的都是“調(diào)控+房?jī)r(jià)大漲”的套路。這也是為什么房?jī)r(jià)出現(xiàn)如此大幅度上漲的主要原因。因?yàn)椋{(diào)控只注重房?jī)r(jià)的“價(jià)”，而沒(méi)有突出房?jī)r(jià)的“房”。

很顯然，本輪調(diào)控抓住了樓市調(diào)控的核心——住，也就是“房”，提出了“房子是用來(lái)住的”定位。既然房子是用來(lái)“住”的，“價(jià)”自然要服從“房”，也就不允許炒，不能夠炒了。所以，很多政策都是對(duì)著炒房而去的，是把遏制炒房當(dāng)作重要手段。房子不炒了，房?jī)r(jià)自然就穩(wěn)。

千萬(wàn)別以為，房?jī)r(jià)是開(kāi)發(fā)商單方面強(qiáng)行推上去的，開(kāi)發(fā)商是房?jī)r(jià)上漲的*因素。不錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商確實(shí)在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中當(dāng)了主角，但只是主角而已。要演好這個(gè)主角，還必須有配角，有跑龍?zhí)椎摹Ｕ且驗(yàn)橛辛顺捶空?，有了地方的政?jī)需要，有對(duì)土地收入的追求，有購(gòu)房者的擔(dān)憂，有銀行提供的*支持，有各種非銀行金融機(jī)構(gòu)的幫助，有資本市場(chǎng)的支撐，有股民的無(wú)償奉獻(xiàn)等等，開(kāi)發(fā)商才有了抬高房?jī)r(jià)、死守高房?jī)r(jià)的底氣。

現(xiàn)在，配角和跑龍?zhí)椎拇蠖啾还茏×耍y以動(dòng)彈，房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)可以穩(wěn)了。就算開(kāi)發(fā)商想繼續(xù)推高房?jī)r(jià)，也只能自?shī)首詷?lè)。要知道，除了越來(lái)越嚴(yán)厲的調(diào)控政策之外，相關(guān)的配套政策手段也在不斷推出。其中，發(fā)展住房*市場(chǎng)，就是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、促進(jìn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的重要措施之一。因?yàn)椋及蜒劬Ψ旁谫I(mǎi)房上，供需矛盾就永遠(yuǎn)不能緩解。反之，租房的越來(lái)越多了，房?jī)r(jià)的剛性上漲力量就減弱了。

而面對(duì)近一段時(shí)間以來(lái)出現(xiàn)的租金上漲問(wèn)題，管理層也毫不猶豫地出手了，約談和處罰違規(guī)機(jī)構(gòu)，明確房租不能快速上漲。如果房租上漲過(guò)快，同樣會(huì)令市場(chǎng)出現(xiàn)問(wèn)題，切不可出現(xiàn)用“租不起”替代“買(mǎi)不起”的現(xiàn)象。

也正因?yàn)槿绱耍?019年不僅房?jī)r(jià)會(huì)比較穩(wěn)，市場(chǎng)也會(huì)比較穩(wěn)。兩穩(wěn)合一，市場(chǎng)的可持續(xù)性、健康性就會(huì)越來(lái)越好，長(zhǎng)效管理機(jī)制建立的基礎(chǔ)也會(huì)越來(lái)越好。

（文章轉(zhuǎn)載云掌財(cái)經(jīng)網(wǎng)）

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