過去兩年大家都有著明確的目標，那就是追漲買房，那時候大家心里想的都是無論如何都要把房子買到手，因為買到就意味著賺到了。但是王健林、李嘉誠預(yù)測房價即將暴跌，未來五年三四線房價下降，讓很多想要買房的人遠遠觀望。

一、房價調(diào)控

今年以來圍繞著“房住不炒”定位在房地產(chǎn)市場開展的調(diào)整已經(jīng)讓很多炒房者投機者嘗到了苦頭。而環(huán)京樓市的蕭條更是*代表，這里受政策影響效應(yīng)*，房價用暴跌來形容都不為過，更有媒體爆料有炒房者連首付款都賠進去了，可想而知炒房者損失和打擊有多慘重。一二線普遍降溫的城市莫不如是，*炒房的空間已經(jīng)所剩無幾，還有很多人不知死活地奔向三四線城市。筆者很早就說過三四線城市今年的逆勢上揚是后發(fā)的補漲，不是靠人口和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展推動的，所以是完全不符合房地產(chǎn)發(fā)展的邏輯的，曾勸導(dǎo)*者不要只看到“錢景”而看不到“陷阱”。

二、三四線房價下降

*近王健林在接受采訪時也公開表示“三四線城市房子賣不動，無需調(diào)控”，其言下之意已經(jīng)說得足夠清楚，三四線的好日子到頭了。事實上這已經(jīng)不是王*次評論三四線的發(fā)展，早在15年的時候，王健林就說過：“對于那些人口凈流出的的三四線，特別是縣城未來房價沒有多大的上升空間，其實很簡單的一個道理，你就看底特律就看出來了，人口凈流出的城市，房價也好、其它也好，都不會有上升的空間?！?/p>

事實也的確如此，雖然眼下有一些三四線城市還高燒不退，但是從數(shù)據(jù)來看，火起來的都是新房市場，二手房市場幾乎是零發(fā)育。很多人說三四線市場是棚戶區(qū)改造催生的農(nóng)民工進城催熟的，這沒有錯，但是超4成的一二線*者的涌入也是原因之一，所以二手房無動于衷對于這些房子升值的*炒房者來說就意味著無法落袋為安，可想而知三四線一旦“反向行駛”會帶來多大的打擊。

三、炒房美夢破滅

說實話，對于此輪調(diào)控一開始也是覺得是常規(guī)行為，不會有太多新鮮的東西。但是發(fā)展到今天已經(jīng)不能再用過去的眼光看了，首先此輪調(diào)控的持久性已經(jīng)讓我們看到了管理層的決心，大有長效機制不出臺調(diào)控不放松之意；其次，做法上更加科學(xué)穩(wěn)健了，除了提升首付以及貸款利率之外，還有限購、限價、限售等非常多的非市場模式的調(diào)控，更有接下來看到的共有產(chǎn)權(quán)房、大力發(fā)展*市場、還有包括北京在內(nèi)出臺的大量限價房，這些做法都已經(jīng)不是為了控房價而生了，很明顯是為了解決剛需的居住，是民生大計。其目的就是為了治標也治本，所以那些依然抱著買房發(fā)財、炒房暴富美夢的人該醒醒了，未來可以不用為了房地產(chǎn)如此疲于奔命，因為狂歡即將終結(jié)。

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