中國樓市正從前期的巔狂中逐步恢復(fù)理性，預(yù)計房地產(chǎn)拐點已現(xiàn)，整個樓市將會快速降溫。所以，購房者應(yīng)耐心等待，無論房價上漲還是下降，都應(yīng)靜觀樓市大調(diào)整周期的到來。

信號一：廈門房價降了1萬多元

據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2018上半年廈門二手房共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%；與2017年下半年相比，環(huán)比下跌25.42%。

受到廈門嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，很多房企打出“大降65萬元急售”、“一品價，打八折”、“誠心買條件還可以談”的標(biāo)語。但是當(dāng)?shù)孛癖娍戳烁叻績r之后還是搖頭表示“買不起”。

盡管，全國多數(shù)地區(qū)房價依然火爆，但部分地區(qū)房價的下跌，說明全國房地產(chǎn)走勢開始分化，房價只漲不跌的神話已經(jīng)破裂。這對于投機(jī)性購房者來說未來的風(fēng)險不容小覷。

信號二：限制企事業(yè)單位購房已開始

南京發(fā)布微信公眾號消息，近日，南京市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市企事業(yè)單位住房限購政策的通知》，自即日起，在全市范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售商品住房。目前全國已有西安、長沙、杭州、上海、深圳、南京6座城市宣布限制企事業(yè)單位購買品房。

這導(dǎo)致一些企事業(yè)單位要么不務(wù)正業(yè)去炒房。要么，有很多人為了獲得炒房機(jī)會，就想辦法私人成立一個空殼企業(yè)，然后炒房者用企業(yè)的名義炒房。

這樣不僅是買房不受限制，而且出售房產(chǎn)也不會受到限售的影響，一路暢通無阻。

信號三：大型土地流拍呈現(xiàn)零成交

據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，土地流拍率約6%，300城總流拍宗數(shù)已達(dá)258宗，與地價*迷的2014年同期相比，土地流拍率還高出59%。從整體流拍規(guī)模來看，今年有望達(dá)到歷史峰值。

土地市場降溫*明顯的是一二線城市。7月23日，上海市中心的楊浦東，一塊內(nèi)環(huán)內(nèi)的宅基地流拍，沒有房企報名，實屬罕見。

8月10日，杭州、南京、太原等城市都進(jìn)行了土地拍賣。從拍賣過程和結(jié)果看，土拍市場明顯降溫，有的全部流拍，有的即使成交，地價比之前也降低了不少。

事實上，土地市場降溫明顯的原因有二個，一方面，地方政府積極推地，土地市場供應(yīng)充足，但是地價政府又不肯在房地產(chǎn)調(diào)控時期，主動調(diào)降地價。

同時，還對拿地房企實行嚴(yán)格的限價政策，這就導(dǎo)致，房企的利潤空間被壓縮，房企們肯定不愿意去拍這樣的地塊。

另一方面，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)收緊，以及房企負(fù)債率的攀升，房企的融資難度大幅上升，不可能再像過去一擲千金爭當(dāng)?shù)赝酢?/p>

信號四：房地產(chǎn)調(diào)控的問責(zé)制來了！

在7月底，中央政治局會議上定調(diào)“堅決遏制房價上漲”沒過多久。8月7日，住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會，在會上，住建部對與會城市負(fù)責(zé)人表達(dá)了二層含義：

一是，要持續(xù)整治房地產(chǎn)市場亂像，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，維護(hù)人民群體的合法權(quán)益。其實，之前住建部早就聯(lián)合了七部委，想通過半年的時間，對30座大中城市的房地產(chǎn)市場的亂像進(jìn)行整治。

二是，對于樓市調(diào)控不力的城市堅決實行問責(zé)制。以后如果出現(xiàn)房價上漲過快的城市，住建部要對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。過去房地產(chǎn)調(diào)控即使不力，也不會對相關(guān)負(fù)責(zé)人有太大影響，而現(xiàn)在卻不同了，房價過快上漲則關(guān)系到相關(guān)負(fù)責(zé)人的仕途。

廈門房價下跌、土地出現(xiàn)流拍潮，這將預(yù)示房地產(chǎn)開始分化，*者的風(fēng)險正在積驟。

此外，暫停企事業(yè)單位買房就是將炒房*阻擋在市場之外。而房地產(chǎn)調(diào)控問責(zé)制，就是中央給地方下了死命令，一定要把房價調(diào)降下去，回歸到“住房不炒”的理性當(dāng)中。四大信號已經(jīng)非常明顯，房地產(chǎn)市場的風(fēng)向已變，購房者謹(jǐn)慎入市了。（文章來源于：南京樓市）

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