在開發(fā)商看來，樓市到底怎么走？未來會不會加強限購？貨幣政策會停止“放水”嗎？開發(fā)商們普遍仍看好當(dāng)前樓市發(fā)展， 那么2018到2020房價是暴漲還是暴跌？很多專家預(yù)測未來這8個城市房價即將暴漲。

一、目前來看，一線樓市房價還難言泡沫

從一線樓市的房價來看，北京上海的均價分別為4.5萬/平米，3.8萬/平米，二線城市普遍在2萬元上下。市場仍在穩(wěn)步發(fā)展。這主要是因為限購政策的存在，有效需求有限，市場缺乏大幅上漲的動力。

二、土地市場肯定存在泡沫。

目前一二線城市土地價格和房價普遍表現(xiàn)出“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。以南京為例，*近成交的土地價格超過了4萬元，而南京現(xiàn)在均價僅為1.9萬/平米。如此大差距，說明房企拿地過于激進，這個價格至少在政策頻繁更迭的今天風(fēng)險太大。何時解套，有待觀察。

三、豪宅化向二線城市蔓延

一線城市豪宅化格局基本形成，隨著土地供應(yīng)逐漸減少，二線城市成為土地市場的主角，房企在二線城市的角逐也導(dǎo)致了項目不得不定位高端才可解套，但市場是否買賬，還得看房企是否能立足當(dāng)?shù)卮蛟旄叨颂厣a(chǎn)品。

四、現(xiàn)金流應(yīng)該引起房企的重視

高價拿地考驗的是房企融資能力，但如果不能保證現(xiàn)金流的安全，房企后續(xù)開工會面臨較大問題，中國的土地開發(fā)不像西方國家，樓盤在拿地時要交一大筆土地出讓金和各種稅費，后續(xù)開發(fā)*必須由房企繼續(xù)投入，這期間還無法通過土地質(zhì)押等形式在公開市場融資。

五、房地產(chǎn)流動性已經(jīng)不如年初那么好了

目前各項數(shù)據(jù)顯示，一二線城市成交量正在下滑，而房價仍然堅挺，普通購房者無法染指樓市，炒房客也在考慮*風(fēng)險，兩大需求陣營都在進入觀望狀態(tài)。這表明開發(fā)商變現(xiàn)能力正在減弱。

 六、只有這個八個城市的樓市存在較大幅度上漲空間

未來只有蘇州、合肥、南京、杭州、寧波、福州、北京、天津這八個城市的房地產(chǎn)還算良好，房價上漲還有一定空間。主要依據(jù)是這幾座城市土地市場較為火熱。雖然我們不愿意看到地價過高，但反過來看，土地的火爆也表明市場看好這幾座城市。雖然這些城市已經(jīng)或正在醞釀新的政策，但行情其他城市要么上漲空間有限，要么估值過高，比如上海和深圳就估值過高，廣州則上漲空間有限。廣大的三四線城市則只能選擇低價賣地，也不可能存在炒作空間了。

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