二三線城市陸續(xù)出臺(tái)樓市“松綁”政策引發(fā)公眾熱議。有觀點(diǎn)認(rèn)為，2018年的房地產(chǎn)調(diào)控政策有可能“松綁”，這場(chǎng)持續(xù)了1年多的房地產(chǎn)調(diào)控新政將“無(wú)疾而終”，未來(lái)中國(guó)樓市或?qū)⒂瓉?lái)報(bào)復(fù)性反彈。

真實(shí)的情況，是這樣的嗎？

2018房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息

實(shí)際上，中國(guó)不同地區(qū)存在的問(wèn)題不盡相同，若不顧及城市自身的特性，“一刀切”式的將局部房地產(chǎn)政策同中國(guó)宏觀調(diào)控保持高度一致，那勢(shì)必會(huì)造成政策的“水土不服”。而對(duì)于一些落后的城市和偏遠(yuǎn)地區(qū)，落實(shí)差別化的調(diào)控政策，建立長(zhǎng)效的調(diào)控機(jī)制才是正道。

蘭州：“去庫(kù)存，保財(cái)政

從目前給房地產(chǎn)松綁的二三線城市來(lái)看，上述城市都是出于自己的需求，而對(duì)當(dāng)?shù)氐臉鞘羞M(jìn)行了微調(diào)。以蘭州為例，其對(duì)樓市進(jìn)行適度放松主要是為了“去庫(kù)存，保財(cái)政”。蘭州市社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)牛錚超透露，“蘭州去年GDP是6.3%，同比下降2個(gè)百分點(diǎn)。”

牛錚超認(rèn)為，在新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵點(diǎn)上，蘭州市出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)下行的趨勢(shì)，居民收入受到了影響；再加上蘭州市房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性不合理，核心區(qū)房?jī)r(jià)很高，周邊地區(qū)房?jī)r(jià)較低，這種明顯的價(jià)格差制約了蘭州市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在此基礎(chǔ)之上，出臺(tái)限購(gòu)松綁的政策也就不足為奇了。

許多觀點(diǎn)認(rèn)為這是通過(guò)實(shí)行限購(gòu)“松綁”增加財(cái)政收入。有分析稱，“松綁”政策出臺(tái)有明顯的去庫(kù)存、補(bǔ)收入意圖。通過(guò)取消部分區(qū)域限購(gòu)和社保、納稅證明等方面的限制，而進(jìn)行二手房限售，實(shí)質(zhì)上是把公眾對(duì)二手房的需求往一手房擠，消化一手房庫(kù)存；與此同時(shí)，2017年蘭州的財(cái)政收入下降，而地方債務(wù)快要到期，需要土地收入與房地產(chǎn)稅收收入支撐。（來(lái)源: 云掌財(cái)經(jīng)）

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