18至19看跌，19至20看漲！樓市已低迷了近1年，供求雙方的心態(tài)終于在史上*嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，發(fā)生了微妙的變化！鑒于國內(nèi)經(jīng)濟財政對樓市的依賴一棍子徹底拍死的可能性也微乎其微，2018年至2020年樓市的故事要分上下半場來講。

一、上半場，18至19看跌，幾乎已成定局

過去的1年調(diào)控的效果開始顯現(xiàn)。房地產(chǎn)流動性降低至谷底，除了少數(shù)政府限價盤遭瘋搶外，其余房產(chǎn)無論新樓舊盤，統(tǒng)統(tǒng)無差別的進(jìn)入歷史*迷時期。

其實和很多其他想繼續(xù)*房產(chǎn)的人一樣，本人在年前也抱有僥幸心理。認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控作用已現(xiàn)，近一年的超低流動性對城市的財政收入是個巨大打擊。要知道一線城市中不少城市的財政收入中房地產(chǎn)超過40%。加之一二線城市的建設(shè)沒有看到放緩跡象。

所以判斷地方財政吃緊，迫切需要增加稅收來源，短平快的依然是樓市。如果適當(dāng)放開，出現(xiàn)一波小陽也并無可能。其實我的判斷對地方的判斷沒錯，這個在下一點中來講，但有一個地方判斷錯誤，就是中央對房地產(chǎn)調(diào)控的決心是如此的堅定！

“首套房貸款利率上浮25%，二套房上浮30%”，這是近2天發(fā)布的消息。調(diào)控放松了么？并沒有，而且更加的嚴(yán)苛！如一盆涼水徹底澆醒本人。今年調(diào)控放松，恐無望了。

二、下半場，19至20看漲，是較為理性的判斷

判斷不是大漲，應(yīng)該是微漲，或者緩增長穩(wěn)增長。但在下半場初期，可能會出現(xiàn)一個小爆發(fā)！

上一段講到，對地方的判斷沒錯！確實沒錯，南京、青島、合肥、西安……一大波一線城市開始了轟轟烈烈的“搶人大戰(zhàn)”，真的是“搶人大戰(zhàn)”么？No，是“搶購房需求大戰(zhàn)”。歷史上合成出現(xiàn)過不用買房子就能先落戶？要求更是低到“40歲以下本科”。

代表了什么？調(diào)控政策不容撼動，只能在需求側(cè)做問章。只能通過所謂的“人才”引進(jìn)，來增加流動性。地方財政狀況可見一斑！

再挺1年問題不大，再挺2年呢？所以本人猜測19年開始會出現(xiàn)有限的政策放松。當(dāng)然不是一次性調(diào)控放開，而是分階段一點點放松。

為什么說可能會出現(xiàn)一個小爆發(fā)！壓抑了2、3年的剛需，或在某一個節(jié)點爆發(fā)。當(dāng)然由于調(diào)控依然存在而且是緩慢放松，預(yù)測會進(jìn)入一個比較良性的穩(wěn)增長緩增長的階段！（來源：閱24） 

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