二手房交易流程復(fù)雜且風(fēng)險多發(fā)，如何有效規(guī)避風(fēng)險、做好防范措施成為消費者普遍關(guān)注的痛點。近日，北京鏈家發(fā)布視頻短片《簽約9大風(fēng)險提示》，針對房產(chǎn)交易*重要的合同簽約環(huán)節(jié)，從理性購房、房屋置換、抵押/查封、購房資質(zhì)、房款支付、貸款、繳稅、房屋交接、戶口等9處入手，選擇關(guān)鍵性的或者容易被忽視的細(xì)節(jié)，對消費者進(jìn)行風(fēng)險提示，以更好的保障交易安全。

　　風(fēng)險提醒一：理性購房

　　房產(chǎn)消費是大多數(shù)人一生中*重要的大宗交易，涉及一個家庭甚至兩代人的財富，因此一定要理性、謹(jǐn)慎的消費。

　　北京鏈家提醒消費者，簽約前一定要實地、認(rèn)真、全面的看房，不僅要了解面積、朝向等基礎(chǔ)信息，還要對周邊環(huán)境、配套基本設(shè)施等進(jìn)行細(xì)致的考量，比如距離學(xué)校、超市、菜場、公交地鐵站點這些近不近，附近有沒有諸如垃圾場、工廠之類對居住品質(zhì)影響較大的嫌惡設(shè)施等。

　　風(fēng)險提醒二：注意關(guān)注房屋置換風(fēng)險

　　二手房交易中，涉及房屋置換的連環(huán)單行為較為常見，由于涉及多個交易方，容易因為時效問題導(dǎo)致多項風(fēng)險。

　　對此，北京鏈家提示，務(wù)必根據(jù)已生效的房屋交易合同，為各環(huán)節(jié)留出充足時間。比如，針對先賣后買，一定要提前做好*方案，特別要注意上一家交易的付款、過戶、房屋交付的時間節(jié)點等，為后續(xù)預(yù)留充足的交易辦理時間。此外，如果是在釋放購房資格前買房，一定要簽署《換房后取得購房資質(zhì)的聲明》，并如實向出售方說明具體情況，避免因合同無法履行承擔(dān)違約責(zé)任。

　　風(fēng)險提醒三：抵押房查封房?小心“房財兩空”!

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，近年來的房產(chǎn)糾紛官司中有將近49%的比例，是因為不小心買到了抵押房查封房。將已經(jīng)被查封的房子，或已經(jīng)抵押的房子對外出售，不明真相的買家付錢后，發(fā)現(xiàn)房屋無法過戶，如果遇到背負(fù)巨債的賣家，則很可能會“房財兩空”。

　　鏈家經(jīng)紀(jì)人在簽約前，會要求賣方出示房本原件，來驗明“正身”，并核實房屋是否存在隱藏抵押或者賣家存在高額隱性負(fù)債的情況。同時關(guān)注賣方的還款時間，并要求對方及時辦理抵押注銷。

　　風(fēng)險提醒四：是否具備購房資質(zhì)

　　購房資質(zhì)是購買房產(chǎn)必須具備的條件，需要特別注意的是，很多城市對購房資質(zhì)的要求是不一樣的。因此，在購房前，務(wù)必要查清自己在本市是否具備買房的資格，消費者可以通過社保、稅務(wù)部門和住建委等部門進(jìn)行查實，也可請鏈家經(jīng)紀(jì)人陪同咨詢。

　　風(fēng)險提醒五：建議選擇*監(jiān)管進(jìn)行房款支付

　　房產(chǎn)交易涉及大量*，需要特別注意防范支付風(fēng)險。北京鏈家建議消費者，選擇*監(jiān)管的*，給自己的錢上足“保險”。鏈家提供包括建委監(jiān)管、銀行監(jiān)管、理房通和第三方擔(dān)保等四種*，并嚴(yán)禁經(jīng)紀(jì)人經(jīng)手任何交易*，保障消費者的房款安全。

　　風(fēng)險提醒六：辦理貸款時，為付款時效留足空間

　　當(dāng)下大多數(shù)的購房者都會選擇貸款買房，因貸款問題而影響交易進(jìn)度常有發(fā)生。

　　北京鏈家提示，辦理貸款前務(wù)必注意以下幾點：首先，要確認(rèn)自己是否符合所在城市的貸款條件。其次，貸款額度會受到不同因素影響，放款時效也會不同。一般情況下，銀行放貸會根據(jù)貸款人的個人收入、征信報告、公積金繳存情況等多方面評估放款額度，放貸時間也很難做出精確的確定，因此貸款的時候一定要保證為付款時效留足空間。

　　風(fēng)險提醒七：規(guī)避自行繳稅風(fēng)險

　　在稅費繳納環(huán)節(jié)，如果想要通過非正規(guī)途徑納稅來節(jié)省交易成本，將導(dǎo)致交易風(fēng)險甚至刑事責(zé)任。北京鏈家建議在繳稅環(huán)節(jié)，選擇專業(yè)的居間服務(wù)商提供服務(wù)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會幫助消費者計算清楚稅費，并陪同辦理完結(jié)。

　　風(fēng)險提醒八：交接時，一切搞清楚再簽字

　　房屋交付與物業(yè)交割是房產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)，主要是移交鑰匙、房屋附屬設(shè)施設(shè)備和物品交割，以及水、電、供暖等費用交割。

　　北京鏈家提示，交接時，有幾項要注意查驗和結(jié)算清楚，一切都搞清楚了之后再簽《物業(yè)查驗交接單》。首先要根據(jù)房屋實際情況結(jié)算相關(guān)費用，按照合同約定交割家具家電等，同時還要注意留存足額的物業(yè)交割保證金。此外，如果交易房屋存在租約，應(yīng)當(dāng)在合同中明確處置*，并約定房屋交付時間，如果租戶仍在租期內(nèi)，賣方需要提前通知租戶并要求租戶提供《承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》。

　　風(fēng)險提醒九： 規(guī)避戶口遷出風(fēng)險

　　在二手房交易中，滯留戶口的情況時有發(fā)生，影響買方的正常落戶。因為戶口產(chǎn)生的糾紛問題，解決起來也比較麻煩，所以一定要提前做好風(fēng)險防范。

　　鏈家會在簽約時，要求賣方如實告知房屋內(nèi)的戶口信息，并在簽約后三個工作日內(nèi)配合經(jīng)紀(jì)人前往當(dāng)?shù)嘏沙鏊樵儜艨谇闆r;此外，鏈家還會在進(jìn)行交易時，留足一定的戶口保證金，以規(guī)避潛在的糾紛風(fēng)險。