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過戶在買房來說是一件大事情，尤其是涉及到房子的過戶問題，更是不能馬虎，因為它涉及的費用太多，跟隨小編來看看，房子兩年過戶和五年過戶什么區(qū)別吧。
一、房子兩年過戶和五年過戶什么區(qū)別
1、契稅方面的不同，普通住宅賣方，滿兩年不滿五年1%，滿五年*住房免稅，也是明文規(guī)定，個人所得稅的繳納，普通住宅兩年以上(含)五年以下的普通住宅(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
2、五年以上*住宅可以免征，土地*，住宅免征非普通住宅三年內(nèi)，房屋成交總金額×0.5%，三年至五年的房屋成交總額×0.25%五年或五年以上免征。
二、房產(chǎn)過戶知識
1、首先就要提到，確定產(chǎn)權(quán)是否清晰，對于房子的過戶辦理來說，一定要注意看看各項手續(xù)是否齊全，尤其是要查看產(chǎn)權(quán)證是幾個人的名字，它是屋主對房子所有權(quán)的*憑證。
2、提前進行約定交易流程，要知道，由于房子的過戶是比較繁雜的一項流程，所以在簽訂合約時，一定要明確合約的付款形式以及時間，都包含了什么。
3、約定違約責任，看遇到什么情況，如何來解決，對于住宅的購買來說，一定要注意明確違約責任，交易雙方應當嚴格按照合約上的內(nèi)容進行。
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