夫妻共同房產(chǎn)怎么認(rèn)定，婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割，這些有關(guān)于房產(chǎn)的知識(shí)在下面的文章中小編已經(jīng)做了一些介紹，如果你也有這一方面的問(wèn)題，就請(qǐng)認(rèn)真的閱讀文章內(nèi)容吧，說(shuō)不定會(huì)幫助到你。

　　一、夫妻共同房產(chǎn)怎么認(rèn)定

　　1、如果這是你們婚前所購(gòu)買的房子，雖然是雙方共同出資，可是以一方名字簽訂房屋買賣合同，那么在法律上就認(rèn)定是名義購(gòu)買方一方的婚前財(cái)產(chǎn)，而另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對(duì)于他的債務(wù)。

　　2、如果這是在婚后所購(gòu)買的房子，那么無(wú)論買房子的錢是誰(shuí)出的錢，無(wú)論產(chǎn)權(quán)證是誰(shuí)的名字，都是會(huì)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的。

　　二、婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割

　　1、婚后一方或者是雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房取得房產(chǎn)證的，而且共同還貸的，那么無(wú)論現(xiàn)在房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，也是根據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的。

　　2、如果是婚后雙方父母出資買房，但是夫妻共同還貸，而且在產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí)，按照婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方根據(jù)各自父母的出資份額占有，那么在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，要是當(dāng)事人另有約定的，根據(jù)約定辦理，如果沒(méi)有約定的根據(jù)出資比例分割，那么對(duì)于償還的貸款，要是夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就不需要分割了。

　　3、如果是一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，也是由夫妻共同還貸的，這種情況，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，那么愛(ài)離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而且共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)是不予分割的。