住宅和公寓上的區(qū)別是很大 ，因此在選擇的時(shí)候也是會(huì)按照這些不同來(lái)進(jìn)行選擇，為了讓大家在選擇的時(shí)候會(huì)更加快速的知道哪種房型更適合自己，我們一起來(lái)看下，住宅和公寓有什么區(qū)別吧。

　　住宅和公寓有什么區(qū)別

　　1、產(chǎn)權(quán)年限不同

　　公務(wù)和住宅*明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了，雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的，一般土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

　　2、物業(yè)管理不同

　　住宅用地的房屋不受相關(guān)的限制，而公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，以及物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。

　　3、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

　　住宅屬于是民用住房，因此水電費(fèi)根據(jù)民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是根據(jù)商業(yè)用水，用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。

　　4、居住舒適度不同

　　一般住宅都屬于是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，而且人員相對(duì)穩(wěn)定，而公寓一般都屬于是開(kāi)放式管理，不僅可以居住，也可以商用，自然人員流動(dòng)性高，無(wú)小區(qū)環(huán)境，舒適性差也沒(méi)有住宅的好。

　　5、落戶規(guī)定不同

　　住宅可以按照不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，那么購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的，而公寓屬于是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目因此是不能落戶的。

　　6、稅費(fèi)不同

　　在交個(gè)稅的時(shí)候如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年，那么是免交個(gè)稅，但要是所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，那么無(wú)論是什么情況都要繳納個(gè)稅的。

　　7、使用功能不同

　　住宅名義上是不能用來(lái)商業(yè)辦公的，而且也不能夠注冊(cè)公司，而公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)。