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2002
商品房和回遷房有什么區(qū)別在購(gòu)置房屋的時(shí)候必須清楚，因?yàn)榉孔拥倪x擇很重要不只是權(quán)利，還和利益也是緊密相連，所以應(yīng)該做一個(gè)明白的業(yè)主。
一、商品房和回遷房有什么區(qū)別
1、回遷房和商品房的房?jī)r(jià)不同也不能忽視，在房?jī)r(jià)款方面，商品房與回遷房有區(qū)別，就是因?yàn)樯唐贩靠闪⒓瓷鲜校壳皝碚f，而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠。
2、回遷房和商品房的買賣雙方的關(guān)系不同，也是*不能大意的方面，性質(zhì)不同，就是因?yàn)榛剡w房的產(chǎn)權(quán)暫時(shí)不屬于本人，而商品房直接就是自己的名字，可以有權(quán)隨時(shí)的做主。
3、交易的時(shí)候，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定而定價(jià)。
4、而拆遷安置房屋的回遷房的購(gòu)買，基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
二、什么不建議買回遷房
1、回遷房無房產(chǎn)證有糾紛很難處理，購(gòu)買回遷房時(shí)，若賣方只有回遷協(xié)議，并無房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。
2、需要謹(jǐn)慎地對(duì)待，購(gòu)買回遷房時(shí)付款有風(fēng)險(xiǎn)，先收80%～90%的樓款，或者大筆的定金，作為客人購(gòu)買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。
3、不能忽視，注意回遷房的產(chǎn)權(quán)問題，和回遷房的相關(guān)細(xì)節(jié)都是問題特別多。
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