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買房是很多現(xiàn)代都市人打拼奮斗的目的，而買一個(gè)二手房也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。二手房交易中*重要的兩個(gè)稅收就是二手房個(gè)稅和契稅，那二手房個(gè)稅和契稅怎么算呢？
個(gè)人所得稅
(*交易總額2%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件
1、家庭*住宅。
2、購(gòu)買時(shí)間超過5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭*住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。
另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。
契稅
按照基準(zhǔn)*征收交易總額的3%，若買方是*購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方*購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
*購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是*繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
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