上海二手房交易稅費(fèi)可以分為商品房，契稅、*、個(gè)稅;公房，契稅、*、個(gè)稅、土地出讓金;二類經(jīng)濟(jì)適用房，契稅、*、個(gè)稅、土地出讓金;經(jīng)濟(jì)適用房，契稅、*、個(gè)稅、綜合地價(jià)款。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下上海二手房交易稅費(fèi)2021，上海二手房交易稅費(fèi)計(jì)算公式的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、上海二手房交易稅費(fèi)2021

　　1、上海二手房交易稅費(fèi)可以分為商品房，契稅、*、個(gè)稅;公房，契稅、*、個(gè)稅、土地出讓金;二類經(jīng)濟(jì)適用房，契稅、*、個(gè)稅、土地出讓金;經(jīng)濟(jì)適用房，契稅、*、個(gè)稅、綜合地價(jià)款。

　　2、契稅，由買方房人繳納，普通住宅，是家庭*住房且面積是90平方米及以下，*上總房款的1%;普通住宅，上家庭*住房，且面積在90平方米以上的，*是總房款的1.5%。

　　3、*，由賣方繳納，以前征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，*維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降是4.76%。

　　4、個(gè)人所得稅，由賣方繳納，房產(chǎn)證日期滿5年且是家庭*住房的免征個(gè)人所得稅，否則征收相關(guān)費(fèi)用。

　　5、工本印花稅由買方繳納，5元/本;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，由買方繳納，80元/套。

　　二、上海二手房交易稅費(fèi)計(jì)算公式

　　1、買方需要繳納的稅費(fèi)包括：普通住宅是契稅1.5%×總房?jī)r(jià)，非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)，*次購(gòu)買90平方以內(nèi)普通住房可以申請(qǐng)1%的契稅。

　　2、交易手續(xù)費(fèi)也是由買方繳納，計(jì)算公式是2.5元×建筑面積，目前這項(xiàng)手續(xù)費(fèi)是免交的;合同印花稅0.05%×總房?jī)r(jià);中介費(fèi)1%×總房?jī)r(jià);證印花稅5元;登記費(fèi)80元;配圖費(fèi)25元。

　　3、如果需要貸款，還有抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元，如果需要公證，買賣合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)，抵押合同公證貸款額×0.1%。。

　　4、賣方需要繳納的稅費(fèi)包括：普通住宅滿2年?duì)I業(yè)稅免收，沒(méi)有滿2年，5.55%×房屋總價(jià);交易手續(xù)費(fèi)，2.5元×建筑面積;合同印花稅，0.05%×總房?jī)r(jià);個(gè)人所得稅滿2年且是*一套住宅免收，沒(méi)有滿兩年，差額×20%或者總價(jià)×1%;中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)。

　　5、非普通住宅滿2年按買進(jìn)賣出差額的5.55%收取，沒(méi)有滿2年，按5.55%×房屋總價(jià)收取;交易手續(xù)費(fèi)2.5元×建筑面積;合同印花稅0.05%×總房?jī)r(jià);個(gè)人所得稅滿2年且是*一套住宅免收。

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