人們在購買新房的時候，常常會因為質量問題而比較擔心，所以開發(fā)商為了房屋的質量，都會對房屋質量有一個保修期，在保修期內，出現(xiàn)質量問題業(yè)主可以找物業(yè)*維修。那么商品房保修期限多少年？商品房保修期從什么時候開始計算？下面一起來看看商品房保修期國家規(guī)定吧。 

一、商品房保修期限多少年

雖然房子是自己驗收過的，但是難免也會擔心質量問題，墻面及地板等位置會不會出現(xiàn)一些裂開松動之類的。那么商品房保修期限多少年？下面小編與大家一起了解下吧。

商品房保修期是指開發(fā)商在房子交付使用后，對業(yè)主承擔房屋保修責任的期限。具體的保修期時間是從購房者收房的當天開始計算，具體的保修期限和范圍如下：

1、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；

2、屋面、外墻面的防水為3年；

3、廚房和衛(wèi)生間的防水為1年；

4、地下室及管道滲漏為1年；

5、內墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落為1年；

6、地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年；

7、門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；

8、燈具、電器開關、電氣箱和線路設備損壞為6個月；

9、給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月；

10、供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定；

二、商品房保修期從什么時候開始計算

無論我們買什么東西，都會關注一個保修期，商品房也是一樣，那么商品房保修期從什么時候開始計算？商品房保修期是從交付之日起開始計算的。

建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。”

其實，商品房的保修期是從房產(chǎn)開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付的使用只是就開始計算的，這是總的一個說法，具體的每個部分會有不同的規(guī)定。

因此，國家規(guī)定的房屋建設工程質量的保修期，應該是從完工驗收合格的時候算起的，具體什么時候應開發(fā)商對外公開，保修期有多久會有地區(qū)上的差異，大致范圍還是以國家為標準，提醒買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

三、商品房保修期國家規(guī)定

商品房保修期國家規(guī)定是怎樣的呢？商品房保修期是從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。

在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。

如果商品房在保修期內出現(xiàn)質量問題，比如經(jīng)保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質量保證書開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

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