我們?cè)诳粗辛艘惶追孔雍?，需要首先簽訂房屋認(rèn)購(gòu)證，避免出現(xiàn)一房多賣的局面，同時(shí)也保障自己的合法權(quán)益。有些朋友說(shuō)，被騙簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，這到底是怎么一回事？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，看看簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔該怎么辦，以及簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)退定金絕招，給有需要的朋友提供參考。 

一、被騙簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)

1、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)也稱之為購(gòu)房意向書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購(gòu)買房屋的購(gòu)房者簽定的書(shū)面協(xié)議，但是在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的過(guò)程中，也存在不少貓膩，比方說(shuō)有消費(fèi)者說(shuō)，被騙簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)。

2、根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。但如果認(rèn)購(gòu)書(shū)上列有交房標(biāo)準(zhǔn)，可以退定?；蛴衅渌C據(jù)證明誤導(dǎo)消費(fèi)，可以退定。

3、如果房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定了購(gòu)房訂金，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后的購(gòu)房定金處理分為四種情況：　　

（1）如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。　　

（2）如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

（3）如果雙方都不存在上述*項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。　　

（4）如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。 

二、簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔

1、如果購(gòu)房者因?yàn)樽约旱脑颍炗喎课菡J(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，那么就不能退還定金了。但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約，導(dǎo)致購(gòu)房者簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。 

2、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)實(shí)質(zhì)上是獨(dú)立的合同，那么簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后就要按照認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容履行，實(shí)踐中不少人在銷售人員的鼓動(dòng)下沖動(dòng)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，事后思慮再三反悔。 

3、只要購(gòu)房人按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定前往開(kāi)發(fā)商處洽談?wù)劫?gòu)房手續(xù)，即已經(jīng)按照認(rèn)購(gòu)書(shū)履行，自身不存在過(guò)錯(cuò)，若雙方在洽談時(shí)就具體的購(gòu)房細(xì)節(jié)未能談妥屬于非因雙方原因未能簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)開(kāi)發(fā)商需要退還定金。

三、簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)退定金絕招

1、不符合同中的規(guī)定 

我們想要退認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金，首先要明確原因。如果購(gòu)房者想退定金，要搞清楚退定金理由是什么，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的話，開(kāi)發(fā)商就不能銷售房屋，也不能收取任何費(fèi)用。因此我們要去研究房屋是否存在什么不符合合同中的規(guī)定，這樣才能順利退定金。

2、沒(méi)有明確房屋信息

簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，如果沒(méi)有明確約定商品房的價(jià)格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件，那么這類房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是無(wú)效的，購(gòu)房者有權(quán)利進(jìn)行退定金。因?yàn)檫@種情況，代表雙方都打算將具體事宜留在簽訂購(gòu)房合同時(shí)敲定，之前的房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就自然失效。

3、提高購(gòu)房門(mén)檻

如果開(kāi)發(fā)商為了，獲得更多利益，單方面提高購(gòu)房門(mén)檻，比如某些開(kāi)發(fā)商在房款之外增加其他名義的收費(fèi)項(xiàng)目，認(rèn)購(gòu)的房屋被其他購(gòu)房者買走等，那么這類認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于開(kāi)發(fā)商單方面違約，依據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人雙倍返還定金。 

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