二手房在市場中是非常受大家歡迎的，所以很多用戶為了能夠購買一套屬于自己的房子，于是頂著自己的壓力購買了二手房。可是購二手房房付款*有哪些呢？大家在購買二手房的時候要注意，要如何進(jìn)行過戶，過戶費(fèi)都有哪些，下面我們一起看看2018*二手房過戶費(fèi)用明細(xì)。

一、購二手房房付款*

1、一次性付款

一次性付款指的是購房者在簽訂購房合同之后，立即將所有購房款一次性支付給開發(fā)商的付款*，這種*干脆直接，而且一次性付款開發(fā)者會給用戶一些優(yōu)惠折扣。但是一次性付款需要籌集大筆*，對于經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者來說不太實際，會加大自己后期的經(jīng)濟(jì)壓力。而且如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成全部房款損失，購房風(fēng)險極大。

2、分期付款

分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款這兩種*。和按揭類似，但并不牽涉到銀行。分期付款*雖然可以減輕籌資壓力及*風(fēng)險，但費(fèi)時費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。

3、公積金貸款

公積金貸款其實也稱為個人住房公積金貸款，是指政策性的住房公積金所發(fā)放的委托的貸款。同時也是按時向*管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工在本市購買或者建造自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人為其提供保證的向*管理中心申請的貸款。簡單來說，公積金貸款就是一種福利性的購房貸款，它的利率不僅比銀行按揭的利率低，而且還可以用公積金直接抵扣每月的還款金。如果購房者有公積金，那么選擇公積金貸款是*為劃算的付款*。

4、銀行按揭

這種付款*是購房者*常使用的一種付款*。購房者和開發(fā)商簽訂購房合同，銀行以購房者的房子作為抵押，給購房者貸款，購房者按月向銀行償還本金和利息。參與者有購房者、開發(fā)商和銀行三方。

二、*二手房過戶費(fèi)用明細(xì)

1、契稅：

首套房：1％（<90㎡），1.5％（90㎡-144㎡）；

二套房：3％，面積>144㎡者按3％計算；

2、維修基金：多層：36元/㎡；高層：43.2元/㎡；

3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證日期不超過二年者按成交價的5.6％計算；建筑面積超過144㎡者不管是否超過二年均按成交價繳納5.6％；

4、個稅：按地稅局標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

5、交易費(fèi)：4元/㎡；經(jīng)濟(jì)適用房1.5元/㎡；

6、工本費(fèi)：80元/本，加一本10元；

7、印花稅：5元；

8、中介傭金：按成交價的1.5％；

9、保險費(fèi)：評估價1％；

10、評估費(fèi)：評估價的4‰；

11、公證費(fèi)：貸款額3‰；

12、他項權(quán)證工本費(fèi)：80元/本；

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