公積金抵扣房貸月供有哪些方法公積金抵扣房貸月供哪種方法比較好

2022-07-26 17:16:30

來源：齊裝網(wǎng)

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現(xiàn)在貸款買房的人有很多，其中公積金貸款的也不在少數(shù)，公積金不僅可以用于貸款，而且公積金里的余額也可以用于抵扣月供，其中公積金抵扣月供有兩種方法，下面就來給大家介紹一下公積金抵扣房貸月供有哪些方法，公積金抵扣房貸月供哪種方法比較好。

一、公積金抵扣房貸月供有哪些方法

1、一次性還款法，是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有*，不使用公積金帳戶里的錢。

2、逐月還款法，是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。

公積金抵扣房貸月供有哪些方法

二、公積金抵扣房貸月供哪種方法比較好

1、如果買房公積金賬戶余額較大，建議使用一次性還款法。

例如，我們的公積金余額為數(shù)萬元，剩余貸款均為商業(yè)貸款，或公積金貸款余額很小，或全部為純公積金貸款，更有利于采用一次性還款法。由于一次性還款法可以利用公積金賬戶的*償還貸款本金，在*較多的情況下，償還貸款本金較多，可以減少貸款的利息支出。

2、如果購房者的公積金貸款和商業(yè)貸款余額相等，建議使用每月還款法。

這是因?yàn)楣e金貸款的順序是先償還公積金貸款，然后償還商業(yè)貸款。在公積金貸款余額較大的情況下，公積金*可全部?jī)斶€公積金貸款，因此不能享受公積金的優(yōu)惠貸款利率。因此，購房者仍需根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇，具體政策還應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理部門和合作銀行的專業(yè)人員。

公積金抵扣房貸月供哪種方法比較好

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