在這個(gè)買房成為家常便飯的年代，二手房也成了香餑餑。既不用擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)爛尾樓情況，房子的性價(jià)比也高，地理位置也好，所以二手房成了很大一部分年輕人的主要買房選擇。但是二手房的水也很深，買之前一定要提前了解清楚。今天小編就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)二手房面簽多久審核通過，二手房面簽需要注意哪些問題。

一、二手房面簽多久審核通過

1、5天左右審核通過

一般來(lái)說(shuō)面簽和資質(zhì)審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別。全款的話，資質(zhì)通過拿到面簽合同，就可以過戶了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評(píng)估，15個(gè)工作日復(fù)審，之后才能過戶。

二、二手房面簽需要注意哪些問題

1、明確房屋產(chǎn)權(quán)

首先我們要注意明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購(gòu)房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人*實(shí)地考察房屋情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。

2、認(rèn)準(zhǔn)交房日期

其次面簽時(shí)一定要注意認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。*不足而延期交房是常有的事，對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂面簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明對(duì)方不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。合同的每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，應(yīng)該直接定下具體數(shù)額的違約金。另外，違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)，律師費(fèi)等。

3、親自到場(chǎng)面簽

*注意面簽是購(gòu)房過程中很重要的一步，面簽的時(shí)候不能有任何的信息錯(cuò)誤，銀行會(huì)要求當(dāng)事人親自到場(chǎng)辦理，目的就是要核實(shí)借款的相關(guān)信息。尤其是關(guān)于二手房買賣雙方的姓名、住所、*等基本情況都應(yīng)該在購(gòu)房合同里寫明。所以借款人必須親自到場(chǎng)，不能委托。

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