貸款買房時會有一個房貸年限，一般是10年到30年左右，房貸年限因不同的貸款人群而有所差異，后期的話在經濟能力允許的情況之下想要縮短房貸年限，提前還款，這種行為允許嗎，下面就一起來看看房貸年限可以更改嗎，影響房貸年限的因素有哪些。

一、房貸年限可以更改嗎

房貸年限可以改。但是不能直接改，可以到銀行做部分提前還款后縮短年限。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款后，可以有兩種選擇：一是還款年限不變，每月還款金額減少;二是每月還款金額不變，還款年限縮短，選擇第二種方法就可以變更貸款年限。

二、影響房貸年限的因素有哪些

1、貸款人年齡

買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不能超過規(guī)定年限(女性不超60歲，男性不超65歲)，所以年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比較短。

2、房齡

房齡的問題一般是在二手房中才出現(xiàn)的，根據某些銀行規(guī)定來說，二手房貸款請求房齡加上貸款年限不得超過40年，一般來說，老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

3、房產性質

不同性質的房產，貸款的年限不同，即普通住宅、商業(yè)項目、廠房等這幾類房屋能貸款的*長年限均有所不同。普通住宅*長貸款年限為30年;商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限*長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房*長貸款期限為20年。

4、土地使用年限

不同類型的房子土地使用年限不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(不同的銀行規(guī)定也不相同)。

需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買二手房時，一定要注意看，所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。

5、貸款人還款能力

在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明，收入證明能直接反應借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

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