大家都知道，凡是小區(qū)住戶是基本上都要交物業(yè)費的，物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用，每個住戶都需要交物業(yè)費，但是也有一些特殊情況，就是長時間出差或是買了暫時沒有居住就感覺是不是可以不用交物業(yè)費了，下面就給大家介紹一下不交物業(yè)費的相關(guān)知識，房屋未入住可以不交物業(yè)費嗎，不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎，不交物業(yè)費會有什么后果一起來看看吧。

一、房屋未入住業(yè)主可以不交物業(yè)費嗎

根據(jù)規(guī)定房屋已具備交付使用條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋的，其物業(yè)費由業(yè)主承擔(dān)，所以空置房的物業(yè)費仍然應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。但由于房屋在很長時間內(nèi)不住人，可以跟物業(yè)公司協(xié)商少繳納物業(yè)費，比如說申請物業(yè)費打折低于規(guī)定標準的15%-30%左右、或者是可以按規(guī)定標準的70%交納等。

二、業(yè)主不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎

1、業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。

2、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第44條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當向*終用戶收取有關(guān)費用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當事人，其無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。

3、物業(yè)公司是沒有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時交納物業(yè)服務(wù)費，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對違約的業(yè)主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業(yè)公司可以斷水斷電。加之，業(yè)主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)費用來獲取的。它和業(yè)主要交納的物業(yè)服務(wù)費是兩碼事。物業(yè)公司顯然這樣做是錯誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的，業(yè)主可向法院主張自己的權(quán)利，要求物業(yè)公司賠償因停水停電造成的損失！

三、業(yè)主不交物業(yè)費會有什么后果

1、拒交物業(yè)費的后果為：物業(yè)公司會進行催繳。如果催繳的合理期限內(nèi)仍不交納物業(yè)費，物業(yè)公司一般會到人民法院提起民事訴訟，要求支付物業(yè)費以及違約金。

2、根據(jù)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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