現(xiàn)如今，很多有錢人都喜歡*房地產(chǎn)，相對于嚴格的住宅限購，商鋪成了熱門**。如果有買家愿意購買，可以從中獲取一大筆差價。那么商鋪出售要交多少稅？恐怕知道的朋友并不多。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看商鋪出售稅費怎么計算，有需要的朋友接著往下看吧！ 

一、商鋪出售要交多少稅

1、商鋪買賣稅費涉及的方面有很多，按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質(zhì)可分為交易稅和交易費等。 

2、商鋪出售要交多少稅？這主要看具體的商鋪面積，沒有一個準確的數(shù)據(jù)。商鋪出售的稅費，需要由買家和賣家共同承擔。我們可以舉個簡單的例子，一個商鋪可以賣100萬元，那么要繳納買賣合同差價的5.65%營業(yè)稅及附加，分為不同的檔次計算：小于等于50%，*為30%；大于50%小于等于*，*為40%；大于*小于等于200%，*為50%；大于200%，*60%。同時在扣除了營業(yè)稅和土地*后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。

3、二手商業(yè)房的稅要看你買的房屋上一次買的價格。因為營業(yè)房交稅一大部分是按照買賣差額計算的，大概26-32%,另一部分是契稅，不是按照成交價，是按照評估公司評估價計算，4%的*。 

二、商鋪出售稅費怎么計算

商鋪出售稅費的具體計算*，主要分為買家和賣家兩個方面： 

1、商鋪買家要交多少稅

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。

（2）房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

（3）權(quán)證印花稅：5元/本。

（4）印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

（5）契稅：交易價（或評估價）×3%。

2、商鋪賣家要交多少稅

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。

（2）印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

（3）土地*：

a、可提供上手購房*的，土地*=[轉(zhuǎn)讓收入-上手*價（每年加計5%）-有關(guān)稅金]×適用*速算公式。

b、不能提供上手購房*的，土地*=（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

（4）個人所得稅：

據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。

（5）營業(yè)稅及附加稅：

a、可提供上手購房*的，為（轉(zhuǎn)讓收入-上手*價）×5.5%。

b、不能提供上手*的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

c、稅費為差額的5.56%

（6）土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。

（7）土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

注：以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。 

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