房貸利率轉換是很多購房者都關心的，因為涉及到后期所需要繳納的利息總和。目前可以選擇進行基準利率轉lpr，但也有人說，基準利率轉lpr很坑，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房貸利率4.9要不要轉lpr？以及房貸利率5.39要不要轉lpr，給有需要的朋友提供參考。 

一、基準利率轉lpr很坑

1、到底要不要轉換成lpr利率，糾結的無非是利息多少的問題，主要是因為大家都搞不清楚轉換成lpr后到底會不會降低利率減少利息，如果確定是能降的話肯定就快快的轉了呀，但萬一轉完了以后利息多了不就虧了嗎，畢竟利率轉換了就回不來了。有些朋友說基準利率轉lpr很坑，這也不過是絕少數的人，他們的主要原因如下：

（1）后期lpr上漲的可能性很大

房地產市場發(fā)展了幾十年，房貸也出來了幾十年。2019年之前，貸款利率都是以基準利率為基礎的，基準利率由央行發(fā)布，銀行根據市場上浮或折扣利率。2019年10月，用了幾十年的基準利率突然變成了lpr浮動利率，由18家商業(yè)銀行報價形成，不再由央行決定，并且購房者只能選擇lpr，不能再選擇基準利率。在很多人看來，基準利率用得好好的，突然轉換為了lpr，并且由商業(yè)銀行來決定貸款利率，后期lpr上漲的可能性很大。

（2）套路的可能性大

在實行l(wèi)pr后，貸款利率已經降了幾次，現在已經降到了4.65%。不過現在轉換為lpr后，房貸利率的調整不是按現在的4.65%計算，而是按調整日上一個月的lpr計算，比如調整日選擇每年的1月1日，那么明年的房貸利率需要看今年12月的lpr，現在lpr雖然很低，但是等幾個月又漲上去，購房者仍然享受不到優(yōu)惠。 

（3）反其道而行之

我們都知道，銀行是非常推薦我們基準利率轉lpr的，那么銀行如果要*，那lpr留給消費者的就是坑！所以銀行推薦什么，就應該“反其道而行”，就應該選擇固定利率。 

二、房貸利率4.9要不要轉lpr

1、現在有些人申請了商業(yè)貸款，貸款利率在4.9%左右，自從國家推行了房貸利率轉換，他們就很糾結，房貸利率4.9要不要轉lpr？

2、首先要說，房貸利率4.9并不算高，相當于以前的基準利率，遠低于當前全國房貸利率的平均水平。根據研究院的監(jiān)測數據，2020年3月，全國首套房貸款平均利率為5.45%，二套房貸款平均利率為5.77%，因此是否轉化成lpr，需要綜合以下三點來決定。

（1）剩余貸款年限的長短

lpr的趨勢短期內是不斷下行的，畢竟國際上降息已經成了趨勢，有些國家甚至負利率。尤其這次受疫情沖擊，經濟急需提振，客觀上有降息以刺激生產和消費的需要。但是，長期來說，lpr的走向還是不明朗的，畢竟金融市場波動很大，太遠將來的事誰也不能預測。

（2）現有房貸利率的高低

如果你的房貸利率高于當前的全國平均水平，那么還是轉換lpr為好，畢竟lpr的趨勢短期內是下行的，轉換為lpr，可以享受當前降息的*。因為4.9并不算高，因此不推薦轉化成lpr。 

（3）是否有提前還款計劃

 如果你的收入較高，或者房貸剩余總額較低，將來有能力提前還款的話，那么，選擇lpr無疑是明智選擇，這樣當前可以享受lpr下行的*，將來如果lpr上漲了，那么可以選擇提前還貸，如此，可見可退，兩全其美。 

三、房貸利率5.39要不要轉lpr

1、房貸利率是否轉換成lpr，主要看現有房貸利率的高低。如果房貸利率高于當前的全國平均水平，那么還是轉換lpr為好，畢竟lpr的趨勢短期內是下行的，轉換為lpr，可以享受當前降息的*。

2、房貸利率5.39算是比較高的，如果換成了lpr為定價基準的浮動利率，那么房貸利率計算*就是：lpr+0.59%，其中的lpr是變動的，每個月都會更新一次，不過重新計算的周期可以*短是1年，也就是說如果選擇重新計算的周期是1年，那么每年都可以有一次機會重新按照*近的lpr來計算房貸利率。

3、比如，如果一年后，lpr上升到5%，那么房貸利率就是5.59%，如果1年后lpr下跌到4.6%，那么房貸利率就是4.19%。說到底是否要改為以lpr為定價基準的浮動利率，關鍵就在于怎么看待未來lpr的走勢。

4、lpr是所有貸款利率的定價基準，其作用其實就是從前的貸款基準利率，而我們看貸款基準利率過去20年的趨勢其實是一路下跌的，在2015年下跌到4.9%，就再也沒有變化過，而lpr自從去年誕生以來，誕生的時候是4.85%，現在已經降低到了4.75%，其實這也是“降息”。因此，房貸利率5.39建議轉成lpr。 

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