公積金貸款買房是比較劃算的一種*，因此在沈陽(yáng)買房的許多人會(huì)使用公積金貸款買房的*。在沈陽(yáng)使用公積金貸款買房的時(shí)候，也是需要滿足一定的條件，否則是很難貸到錢。下面就和小編一起來(lái)看看沈陽(yáng)住房公積金貸款條件，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)沈陽(yáng)住房公積金貸款額度以及沈陽(yáng)住房公積金貸款提前還貸手續(xù)。

一、沈陽(yáng)住房公積金貸款條件

在沈陽(yáng)買房的時(shí)候，大多數(shù)人會(huì)采用公積金貸款的*，不過(guò)，使用公積金貸款買房的時(shí)候，也是需要，滿足一定條件的，下面就來(lái)具體看看沈陽(yáng)住房公積金貸款條件。

1、借款人及共同申請(qǐng)人具有合法有效身份證件；

2、借款人及共同申請(qǐng)人具有完全民事行為能力；

3、借款人（共同申請(qǐng)人）具有償還貸款本息的能力；

4、借款人及共同申請(qǐng)人為購(gòu)買自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購(gòu)房首付款；

5、借款人（共同申請(qǐng)人）按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月；

6、借款人及共同申請(qǐng)人12個(gè)月內(nèi)無(wú)現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄；

7、借款人及共同申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證*；

8、借款人及共同申請(qǐng)人沒(méi)有尚未還清的大額債務(wù)，且個(gè)人信用情況符合規(guī)定；

9、借款人所購(gòu)買樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議；（購(gòu)買商品房的增加條款）

10、借款人及共同申請(qǐng)人符合國(guó)家和住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其它條件。

二、沈陽(yáng)住房公積金貸款額度

（一）沈陽(yáng)住房公積金貸款額度計(jì)算公式

（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×還貸系數(shù)×貸款年限）×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)

流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8，還貸系數(shù)為30%。

（二）影響沈陽(yáng)住房公積金貸款額度的因素

1、*上限

申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的*限額為40萬(wàn)元；

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的*限額為60萬(wàn)元；

家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的*限額為80萬(wàn)元。

郊縣貸款*限額按規(guī)定執(zhí)行：

遼中、新民、康平、法庫(kù)管理部申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款*限額為35萬(wàn)元；

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款*限額為50萬(wàn)元；

家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的*限額為55萬(wàn)元。

用上面的數(shù)字乘以流動(dòng)性系數(shù)0.8，就是你*終能貸到的*上限。

2、余額上限

按照規(guī)定，貸款額度不能超過(guò)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元計(jì)算)。

余額上限是指，就算你剛畢業(yè)就入職了年薪1W的公司，但你才剛開(kāi)始繳納公積金，賬戶余額才幾千，那么你也只能申請(qǐng)2萬(wàn)元（不足2萬(wàn)元算2萬(wàn)）的15倍的貸款，也就是30W。想要貸滿40萬(wàn)，賬戶余額至少要有26667元。

余額上限也是指公式括號(hào)內(nèi)部分，實(shí)際到手還要乘以流動(dòng)性系數(shù)0.8的。

3、比例上限

比例上限，是指你得首付多少。你的貸款額度必須不能大于總房款減去首付額。

購(gòu)買各種房產(chǎn)的比例上限如下：

*購(gòu)買普通商品住房，貸款總額*不得超過(guò)商品房成交價(jià)的80%（首付20%），且不得超過(guò)貸款*額度。再次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款首付比例為40%，貸款總額不得超過(guò)60%。

*購(gòu)買存量房(二手房)，貸款比例按核準(zhǔn)價(jià)計(jì)算(成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)的，按評(píng)估價(jià)作為核準(zhǔn)價(jià)，不含房屋裝修及除房屋以外其它物品價(jià)款)，根據(jù)房屋竣工使用年限不同，首付比例也不一樣：

房屋竣工使用年限為十年內(nèi)(含十年)，貸款首付比例為30%，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的70%；

房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)，貸款首付比例為40%，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的60%。

再次申請(qǐng)住房公積金貸款買二手房，也是同樣情況：

房屋竣工使用年限為十年內(nèi)的(含10年)，貸款首付比例為50%，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的50%；

房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)，貸款首付比例為60%，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的40%。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

三、沈陽(yáng)住房公積金貸款提前還貸手續(xù)

（）一沈陽(yáng)住房公積金貸款提前還貸

沈陽(yáng)住房公積金貸款提前還貸分為兩種*，分別是提前還部分和提前還全部?jī)煞N：

提前部分償還貸款：正常還貸六個(gè)月以上，可申請(qǐng)?zhí)崆安糠謨斶€公積金貸款，提前部分還款*次數(shù)為5次，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%。提前部分還款后中心將重新計(jì)算借款人的月還款額。

提前全部?jī)斶€貸款：借款人正常還貸六個(gè)月以上，可以提前全部?jī)斶€公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

（二）沈陽(yáng)住房公積金貸款提前還貸手續(xù)

1、首先要查看公積金賬戶余額、已經(jīng)償還貸款后的余額，初步計(jì)算還款差額，然后準(zhǔn)備充足的現(xiàn)金。

2、然后借款人到住房公積金管理中心，領(lǐng)取提前還貸的申請(qǐng)材料、申請(qǐng)表格。

3、找到所在單位的財(cái)會(huì)人員，填寫(xiě)申請(qǐng)材料并加蓋單位公章、一把手和負(fù)責(zé)財(cái)會(huì)人員的私章。

4、到住房公積金管理處交回材料，經(jīng)工作人員審核通過(guò)后，辦理提取公積金手續(xù)，領(lǐng)取《提取公積金通知單》。

5、持住房公積金管理處發(fā)放的《提取公積金通知單》，到貸款銀行辦理還貸款手續(xù)。

以上就是關(guān)于沈陽(yáng)住房公積金貸款條件，沈陽(yáng)住房公積金貸款額度，沈陽(yáng)住房公積金貸款提前還貸手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。