天津北辰房產(chǎn)過戶流程是
(1)看房買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)問題,小區(qū)環(huán)境、價格水平、是否有議價空間、是否存在拆改、是否帶租約、是否帶抵押、配套設(shè)施是否齊備和完好。
(2)議價買方應(yīng)該要求賣方出示合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件、是否有共有權(quán)人,以此來確定賣方是否對該房屋享有有處分權(quán)。這是議價的基礎(chǔ),應(yīng)該搞清楚談判的對象。找準(zhǔn)目標(biāo)雙方方才協(xié)商交易價格。
(3)簽訂二手房屋買賣協(xié)議賣方提供了二手房屋相關(guān)的合法證件,買賣雙方簽訂二手房屋買賣合同(或*“天津代辦網(wǎng)”簽訂房屋居間協(xié)議)。買賣雙方就房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)問題及成交價格、定金交付金額時間、交房時間、過戶時間、稅費由誰支付、戶口遷移時間、賣方是否同意并配合辦理買房貸款、違約構(gòu)成、違約賠付等等相關(guān)事項經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見后,買方可以向賣方繳納定金并在協(xié)議書上簽字。4)到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的產(chǎn)權(quán)交易大廳簽訂《天津房產(chǎn)買賣協(xié)議》天津二手房買賣雙方同時去房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的產(chǎn)權(quán)交易大廳遞件,攜帶房產(chǎn)證、身份證等等,天津各區(qū)產(chǎn)權(quán)交易大廳要求有所不同,例如武清區(qū)要求買方需要提供“個人征信報告”,到人民銀行查詢,北辰要求婚姻問題證明文件,河北區(qū)要求預(yù)約。
(5)房款進(jìn)*監(jiān)管中心一次性付款,簽訂《天津房產(chǎn)買賣協(xié)議》當(dāng)天即可將房款存入*監(jiān)管中心、交納相關(guān)稅費并申請過戶,有的區(qū)在簽訂《天津房產(chǎn)買賣協(xié)議》當(dāng)天不能將房款存入*監(jiān)管中心、交納相關(guān)稅費并申請過戶。這是另一個差異點。貸款購房,簽訂《天津房產(chǎn)買賣協(xié)議》后按貸款銀行要求將購房首付款存入*監(jiān)管中心,等待銀行批復(fù)貸款。6)繳納相關(guān)稅費并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,俗稱過戶,一次性付款交易,攜帶付款*監(jiān)管的憑證、已交的各項稅費的*和賣方一起向房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的產(chǎn)權(quán)交易大廳提交轉(zhuǎn)移登記申請。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提交轉(zhuǎn)移登記申請后,管理部門要查驗有關(guān)證件,繳費憑證,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市買賣交易條件的天津二手房屋準(zhǔn)予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),產(chǎn)權(quán)有爭議、有瑕疵或被查封則不予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。貸款購房的,聽貸款銀行通知何時辦理過戶,除買賣雙方同時到場并攜帶上述材料外,貸款銀行需要提供貸款合同并配合辦理過戶手續(xù)以及他項權(quán)登記手續(xù)。過戶完畢時房管局向買方出具領(lǐng)件通知(領(lǐng)房本時所需的憑證)
(7)買方領(lǐng)的房本、賣方收到房款,按約定交接房屋。
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