颯颯東風(fēng)

土地證有很多種。過戶費用不一樣。假如是通常商品房所屬土地證，只要先辦理房產(chǎn)證過戶。然后雙方憑身份證，戶口本，新房產(chǎn)證。契稅證，老土地證，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證就可以，收費幾百元。假如是集體或者劃撥性質(zhì)土地證，需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢個人名義國有出讓性質(zhì)土地證，之后，才可以辦理過戶。

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王嘉生Jason

假如房產(chǎn)證上面寫的房屋用途為辦公的話，那么按照非住宅來過戶。過戶費用比較高。大致為：營業(yè)稅5.8%，按照*是否滿五年，分為全額和差額征收個稅3%土地*5%假如土地是劃撥的話，需要繳納土地*金。契稅3%，交易手續(xù)費11元/平方米對于非住宅過戶需要評估的，通常評估費用為房屋評估總價的0.3%。以及些其他零散的費用。一起算下來，過戶費用為評估總價的18%上下。

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香蕉礙事

題主好，按照有關(guān)規(guī)定，二手房上市交易房地產(chǎn)證和土地證齊全方可交易。如兩證齊全，你買了之后先辦理房產(chǎn)過戶，之后帶過戶后的房產(chǎn)證、公司土地證、您與公司簽定的買賣契約，您的身份證到國土局窗口辦理土地證過戶手續(xù)。土地證過戶費用，依照二手房的類型（即商品房、房改房等）；土地面積；所在位置；土地使用權(quán)類型（出讓、劃撥）收取。因未見到您的土地證，無法估算。請諒解。房地產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓應(yīng)該出具原房產(chǎn)證和土地證，權(quán)利主體需一致。有兩種情況：
1、集體土地使用證：國家規(guī)定集體土地上房屋禁止轉(zhuǎn)讓。
2、國有土地使用證：
（1）土地性質(zhì)為出讓的，過戶時，需提交以下材料：
1、房產(chǎn)證
2、國有土地使用證
3、法人資格證明書、委托書
4、受讓方身份證、戶口簿
5、房產(chǎn)圖
6、房地產(chǎn)買賣契約
7、完稅憑證費用：
1、交易服務(wù)費6元/平方米（居?。?br>2、產(chǎn)權(quán)登記費：80元
3、契稅：評估價的2%
（2）土地性質(zhì)為劃撥的：除提交上述材料外，土地性質(zhì)為劃撥的，過戶時按照國務(wù)院的規(guī)定，需報政府審批。

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