房產(chǎn)證使用面積和實(shí)際使用面積的區(qū)別是什么？有沒(méi)有網(wǎng)友曉得？

提問(wèn)者：不會(huì)說(shuō)點(diǎn)廢話
地點(diǎn)： -
瀏覽次數(shù)：1894
提問(wèn)時(shí)間：2017-09-11 23:16:31

已有回答(4條)

開(kāi)放國(guó)際大學(xué)

區(qū)別
1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。區(qū)別
2：使用面積不作為購(gòu)房?jī)r(jià)格的計(jì)算，購(gòu)房?jī)r(jià)格均依照建筑面積的大小來(lái)計(jì)算。區(qū)別
3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

回復(fù) 贊（0）

確認(rèn)回復(fù)
云朵967

有，公攤都算在你的房產(chǎn)證面積里面了房產(chǎn)證面積=實(shí)際建筑面積+公攤面積。房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的。房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。
（1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。

回復(fù) 贊（0）

確認(rèn)回復(fù)
他的身份

人均住宅建筑面積（新增指標(biāo)）是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。人均住房面積包括人均住房居住面積和人均住房建筑面積，居住面積指的是你的房子的實(shí)際使用面積，指的是你家住房套內(nèi)面積，而建筑面積指的是你家房產(chǎn)證上的標(biāo)注面積，內(nèi)含公攤等。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,現(xiàn)在城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)到二十三點(diǎn)七平方米,農(nóng)村人均住房面積達(dá)到二十七點(diǎn)二平方米,達(dá)到世界中高收入水平。

回復(fù) 贊（0）

確認(rèn)回復(fù)
光的速度

房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的。房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。
（1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

回復(fù) 贊（0）

確認(rèn)回復(fù)