那地方小吃

小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有一手房的，都是二手房；小產(chǎn)權(quán)房的土地使用證是集體的，在政府手里，是國(guó)家或者單位為了補(bǔ)償工人而劃撥土地建房，低價(jià)賣給本單位的員工，小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但由于沒(méi)有土地證（*也很難辦），無(wú)法維權(quán)，建議不要買這種房子。

回復(fù)  贊（0）

本書(shū)分上中下

帶著原來(lái)的土地證、雙方身份證、交易合同,并且保證無(wú)土地糾紛,通常就只可以直接到土地管理部門申請(qǐng)變更登記。

回復(fù)  贊（0）

豪斯多夫維

房改房土地證過(guò)戶流程主要是土地證過(guò)戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過(guò)戶和劃撥土地過(guò)戶，土地來(lái)源不同，土地證過(guò)戶流程和過(guò)戶費(fèi)用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過(guò)戶費(fèi)用需要補(bǔ)齊3%的土地出讓金，假如是二手房土地證過(guò)戶只需繳納手續(xù)費(fèi)。

回復(fù)  贊（0）

桃子小妹

為二手房辦理土地證，首先要看購(gòu)買前該房屋是否已有土地證。假如有土地證，可到當(dāng)?shù)貒?guó)土局直接辦理更名過(guò)戶。實(shí)際來(lái)說(shuō)，二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書(shū)的城鎮(zhèn)居民，轉(zhuǎn)讓其地上房屋并辦理房屋所有權(quán)證后，辦理土地使用權(quán)的變更登記。也就是說(shuō)，要想辦理二手房土地證的更名過(guò)戶，前提是原戶主已取得住宅用地的土地證，且產(chǎn)權(quán)證已更名過(guò)戶。其中劃撥土地變更登記的，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)后，申請(qǐng)土地變更登記；出讓土地變更登記，房屋變更登記后，申請(qǐng)土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請(qǐng)書(shū)；
2、建設(shè)用地審批表；
3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù)；
4、國(guó)有土地使用證；
5、申請(qǐng)人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請(qǐng)書(shū)；
2、國(guó)有土地使用證；
3、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
4、申請(qǐng)人的房屋所有權(quán)；
5、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。新辦：帶《分割證》劃撥土地要補(bǔ)繳出讓金如要只有《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》(以下簡(jiǎn)稱《分割證》)，沒(méi)有土地證，要先看《分割證》上標(biāo)示的土地類型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程序和費(fèi)用是不一樣的，出讓土地辦理時(shí)需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、分割轉(zhuǎn)讓?xiě){證、雙方身份證，當(dāng)場(chǎng)即可辦理，登記費(fèi)用為0.5元/平方米。若是劃撥土地，則需要原房主到場(chǎng)，先將土地證落戶到原房主名下，再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金，事先需將要件上交給評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由土地評(píng)估部門確定。

回復(fù)  贊（0）

長(zhǎng)安月下_vv

房改房變更土地證應(yīng)該補(bǔ)交土地出讓金，改變?cè)瓉?lái)的劃撥土地性質(zhì)為出讓。如不變更土地證，一無(wú)法防止土地價(jià)格上漲后土地出讓金的相應(yīng)提高，二房產(chǎn)證過(guò)戶年限長(zhǎng)了，和原房主的*會(huì)成為一個(gè)問(wèn)題，土地證變更應(yīng)該原房主提供協(xié)助。假有這些次你再賣，還是要先補(bǔ)交出讓金才能轉(zhuǎn)讓。如遇拆遷，會(huì)牽涉到土地款無(wú)法得到補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，但不存在和原房東產(chǎn)權(quán)糾紛的可能。

回復(fù)  贊（0）