按揭房子也不是說(shuō)不給你房產(chǎn)證，而是你的房產(chǎn)證上會(huì)有一個(gè)章“抵押專用章”，房產(chǎn)證還是在你手里的只不過(guò)是有一個(gè)抵押權(quán)證在你辦理抵押的銀行那邊，這樣當(dāng)你在沒(méi)有清貸的時(shí)候就過(guò)不了戶了，等你清貸以后，去銀行拿清貸的證明，然后送到房管局，他們就把抵押章清掉了，也就是再蓋個(gè)章寫(xiě)著于某年某月某日清貸，到時(shí)那個(gè)房產(chǎn)證完全屬于你的了。
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房產(chǎn)再按揭應(yīng)該怎么辦理：
1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來(lái)了，由產(chǎn)權(quán)人持有。
2、銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《他項(xiàng)權(quán)利證》。
3、等《房產(chǎn)證》拿到手，可辦理部分產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)予，辦理過(guò)戶手續(xù)，這樣房產(chǎn)證上就多了一個(gè)姓名了。
4、當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)的變化肯定是要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的認(rèn)可，并在銀行辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。
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1、假如只有和開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)的合同，沒(méi)有房管局的備案合同那么辦房產(chǎn)證的可能性很小至少還要等很久
2、這個(gè)房子可能是違建或手續(xù)不全
3、你應(yīng)該去所轄房管部門(mén)了解一下該樓盤(pán)的實(shí)際情況后再?zèng)Q定應(yīng)該怎么進(jìn)行下一步的工作
4、假如房屋的產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，建議跟其他居民一起通過(guò)法律渠道解決
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繼承手續(xù)辦下來(lái)的房產(chǎn)證是按老房產(chǎn)證來(lái)算的，假如老房產(chǎn)證滿五年了，你名下沒(méi)有其他房子了就沒(méi)有稅了，假如有其他房子是1%的個(gè)稅，老房產(chǎn)證不滿五年，就是營(yíng)業(yè)稅加個(gè)稅6.5%
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