王銳

驗(yàn)收精裝修房需要注意的細(xì)節(jié)有很多，由于北方氣候的原因，所以裝修項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)多少存在氣候原因的問(wèn)題，因此應(yīng)該把驗(yàn)收目光放在隱蔽工程上.具體有：房頂四角高度測(cè)量，以檢驗(yàn)房子是否傾斜;檢查廚房衛(wèi)生間上下水管道安裝是否順暢，是否滲漏，廚房的煙道是否順利散煙;檢查配電線路，打開(kāi)所有燈具開(kāi)關(guān)來(lái)確認(rèn)所有燈亮為準(zhǔn);檢查木工制品以及乳膠漆質(zhì)量，是否有裂縫,流淌現(xiàn)象;檢查墻地磚的空鼓問(wèn)題，如果空鼓率超過(guò)3%就算質(zhì)量問(wèn)題;另外，還有大量細(xì)節(jié)之處，比如說(shuō)，窗戶旁邊是否有雨水深入留下印記，衛(wèi)生間門(mén)口是否擋水條，開(kāi)關(guān)插座面板與墻壁接觸是否平坦等等.其中*重要的一點(diǎn)是建材的選用是否與合同約定的品牌相符.
建議：目前精裝修房越來(lái)越成為一個(gè)趨勢(shì)，而很多的購(gòu)房人為了省卻裝修的煩惱，便逐漸傾向于購(gòu)買(mǎi)精裝修房，但是驗(yàn)房的時(shí)候需要注意的細(xì)節(jié)比普通的毛坯房還要多一些，所以，建議購(gòu)房者注意好以上提到的每一個(gè)細(xì)節(jié)之處

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多多媽

驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具：
1、驗(yàn)房小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。
3、卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。
4、驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。
5、網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議用光學(xué)相機(jī)―用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫驗(yàn)房。
驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、看合同核面積
看實(shí)際設(shè)施是否與買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
【提示】：查看售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，不超過(guò)5%。
2、用卷尺測(cè)層高
自備5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
【提示】：記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。
3、查下水看漏堵
自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。也可打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看水壓，二來(lái)試試排水速度。另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。
【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)，以防裝修時(shí)垃圾進(jìn)入，堵住管道。
4、榔頭輕敲聽(tīng)空裂
自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
【提示】：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
5、墻面不滴水無(wú)裂縫
仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
【提示1】：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
【提示2】：若買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。
【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。
6、門(mén)窗靈活聽(tīng)隔音
試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。
【提示】：為了防水，衛(wèi)生間的門(mén)須離地面預(yù)留1.5厘米。
7、拉斷電閘看分路
拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
【提示】：另外別忘了打開(kāi)*、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。
驗(yàn)房工具
1、1只塑料水桶或大可樂(lè)的瓶子(通水)--用于驗(yàn)收下水管道、地漏是否堵塞，做閉水實(shí)驗(yàn)。
2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。
3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度。
4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高。
5、1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通。
6、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)。
7、1只筆--用于簽字。
8、1把2米長(zhǎng)的靠尺―用于測(cè)量墻面平整度。
9、1個(gè)紅外線水平儀―用于測(cè)量墻頂面水平度和垂直度。
10、1把水平尺―用于測(cè)量地面水平度。
11、廢舊報(bào)紙、打火機(jī)―用于測(cè)試廚房、衛(wèi)生間煙道和風(fēng)道是否通暢。
12、電筆、相位儀―用于測(cè)試*是否通暢、相位是否正確
13、小鏡子―用于看隱蔽的位置。
驗(yàn)房項(xiàng)目
入戶門(mén)
1、門(mén)框檢查：門(mén)框安裝是否牢固周正，門(mén)框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門(mén)面有無(wú)開(kāi)裂、破損、垂直度等情況。
2、門(mén)扇檢查：門(mén)扇有無(wú)變形、開(kāi)裂問(wèn)題，漆面有無(wú)流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整，有無(wú)明顯劃痕，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修。
3、門(mén)鎖檢查：門(mén)鎖安裝是否牢固，均勻鎖緊，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，鎖孔位置是否正常。
4、開(kāi)啟檢查：門(mén)開(kāi)啟、關(guān)閉是否平穩(wěn)，有無(wú)異常阻力及磨損，門(mén)鎖緊后是否穩(wěn)固、無(wú)晃動(dòng)。
5、門(mén)把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常阻力，表面有無(wú)缺損、變形。
6、門(mén)軸檢查：是否完整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)。
7、門(mén)配件：檢查門(mén)體和各種五金配件是否齊全、牢固。
8、戶門(mén)密封性：檢查是否密封。
塑鋼門(mén)窗
1、門(mén)窗是否在安裝時(shí)出現(xiàn)開(kāi)焊、斷裂現(xiàn)象，表面是否被劃傷。
2、五金配件是否齊全，安裝位置是否正確，使用是否靈活，平開(kāi)、推拉或旋轉(zhuǎn)門(mén)窗的開(kāi)關(guān)部件均應(yīng)關(guān)閉嚴(yán)密。
3、門(mén)窗框與墻體連接要牢固，固定片的螺釘間距應(yīng)小于或等于60厘米；玻璃安裝不能出現(xiàn)松動(dòng)現(xiàn)象，單層玻璃不得直接接觸型材。
4、塑鋼等門(mén)窗具有熱脹冷縮的特性，一般塑鋼門(mén)窗的脹縮值可達(dá)1厘米以上，所以安裝時(shí)門(mén)窗與墻體界面間的密封必須是彈性密封，不得用水泥砂漿嵌縫，而應(yīng)當(dāng)使用防寒氈條、泡沫塑料、有機(jī)硅泡沫密封劑、聚氨酯發(fā)泡劑等彈性材料填嵌飽滿；窗框與窗扇之間結(jié)合要嚴(yán)密，窗扇密封條接頭處應(yīng)沒(méi)有明顯縫隙；玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽，壓條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材的接縫處應(yīng)無(wú)明顯縫隙，接頭縫隙應(yīng)小于或等于1毫米。
5、安裝誤差是否超標(biāo)，窗框應(yīng)橫平豎直、高低一致：對(duì)角線長(zhǎng)度在2米以內(nèi)，誤差應(yīng)小于3毫米；對(duì)角線長(zhǎng)度大于2米時(shí)，誤差應(yīng)小于5毫米。窗高2米以內(nèi)，垂直度誤差應(yīng)小于2毫米；窗高大于2米時(shí)，誤差應(yīng)小于3毫米。
6、是否排水通暢，外框下框和軌道根應(yīng)鉆排水孔，位置要準(zhǔn)確，同時(shí)還要通暢，窗臺(tái)上還應(yīng)做流水坡，有無(wú)滴水線。
7、塑鋼門(mén)窗內(nèi)部是否加鋼(吸鐵石檢查)。所有推拉門(mén)窗下部是否有防撞塊，防撞塊是否過(guò)短；門(mén)窗推拉是否靈活，門(mén)窗上的把手開(kāi)關(guān)是否靈活，是否安裝牢固。
8、所有外開(kāi)門(mén)窗開(kāi)關(guān)是否靈活，風(fēng)撐部位是否固定牢固，有無(wú)嚴(yán)重生銹情況；門(mén)窗上的把手開(kāi)關(guān)是否靈活，是否安裝牢固。
9、檢查所有門(mén)窗是否有安裝歪斜情況，表面是否劃痕、污漬、變形較多，門(mén)窗關(guān)閉時(shí)是否關(guān)閉不嚴(yán)、漏縫，門(mén)窗玻璃是否安裝密封到位，門(mén)窗框與墻體交接部位是否有漏縫、開(kāi)裂情況。
10、部分需要安裝安全玻璃的門(mén)窗是否安裝安全玻璃：
1、查看玻璃上的3C標(biāo)識(shí)。
2、需要安裝安全玻璃的部位：7樓或7樓以上外開(kāi)窗；面積大于1.5平米的玻璃或玻璃底邊離*終裝飾面小于50cm的固定玻璃；陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄玻璃(5米以上鋼化夾膠)
11、如1樓或頂樓安裝窗磁、門(mén)磁，則檢查是否影響門(mén)窗扇的正常開(kāi)關(guān)和推拉，及窗磁門(mén)磁是否能起到真正的安防作用(查看線路是否易從門(mén)窗外側(cè)剪斷)。
12、檢查所有門(mén)窗窗框附近墻面有無(wú)滲水情況。需要安裝安全護(hù)欄的窗戶，安全護(hù)欄是否安裝到位，安裝是否牢固。
13、檢查所有玻璃表面是否有劃傷、破損情況，門(mén)窗上是否安裝中空玻璃，中空玻璃是否有漏氣情況，沒(méi)有安裝中空玻璃的，則要求提供相關(guān)設(shè)計(jì)說(shuō)明。
墻頂面
墻面基層處理不當(dāng)，即便乳膠漆或壁紙?jiān)俸茫瑝γ嬉搽y免會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂、掉粉、起泡等一系列頭痛問(wèn)題。涂料裂縫、墻紙翹邊、墻布發(fā)霉等質(zhì)量問(wèn)題。
1、查驗(yàn)墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗(yàn)墻面是否垂直，是否有傾斜的問(wèn)題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測(cè)之外還可以通過(guò)靠尺和角尺等工具來(lái)檢驗(yàn)。
2、查驗(yàn)墻面是否有裂紋和空鼓問(wèn)題：墻面的裂紋可以直接目測(cè)到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測(cè)出來(lái)。
3、檢查墻面是否方正：兩個(gè)相鄰墻面是否成90度角，這個(gè)可以用角尺來(lái)檢驗(yàn)；兩個(gè)相對(duì)的墻面是否平行等。
4、查驗(yàn)墻面陰陽(yáng)角是否順直：墻面的陰陽(yáng)角(墻角外陽(yáng)里陰)驗(yàn)收時(shí)需要仔細(xì)檢查墻面的陰陽(yáng)角是否順直。
5、查驗(yàn)隱蔽墻面抹灰工程：檢查墻面是否有石灰爆點(diǎn)(麻點(diǎn))或泛堿；在墻面基層處理的時(shí)候，生石灰沒(méi)有發(fā)酵完全、基層材料攪拌不均或是增添的化學(xué)添加劑過(guò)多或攪拌不均都會(huì)造成墻面有麻點(diǎn)或泛堿出現(xiàn)。
6、檢查墻面是否有水跡或結(jié)霧現(xiàn)象：墻面出現(xiàn)水跡或結(jié)霧現(xiàn)象尤其是衛(wèi)生間的墻面較為常見(jiàn)，出現(xiàn)這種情況可能是防水沒(méi)有做好，同時(shí)還需要考慮樓上是否有漏水情況。
水電
1、檢查強(qiáng)電箱內(nèi)部回路有無(wú)做標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)是否有遺漏或標(biāo)錯(cuò)(相位儀檢測(cè))，漏電保護(hù)是否正常工作(手動(dòng)或相位儀檢測(cè))。
2、檢查弱電箱內(nèi)3線是否進(jìn)戶(寬帶、*、AV)，如合同有約定安裝智能模塊，則查看智能模塊是否安裝。
3、檢查強(qiáng)、弱電箱面板及箱體有無(wú)安裝牢固。
4、檢查所有插座相位是否正常(相位儀檢測(cè))，插座位置是否有不合理的情況，衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)等需要插座表面安裝防濺盒的，防濺盒是否安裝到位。
5、檢查水路有無(wú)進(jìn)戶，所有下水、地漏是否通暢。
6、檢查地面有無(wú)管線彈線標(biāo)識(shí)。
廚房
1、檢查墻頂?shù)孛婵展摹㈤_(kāi)裂、起沙、露筋(鋼絲網(wǎng))、滲水、平整度情況。
2、檢查廚房入口地面有無(wú)干濕分區(qū)線，分區(qū)線高度是否達(dá)到3cm，墻地面防水情況。
3、檢查煙道管身有無(wú)裂縫，單向止閥是否安裝到位，閥門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈活，閥門(mén)位置是否影響后期裝修吊頂高度。(中心間距2.4米高)
4、檢查煤氣表是否進(jìn)戶，煤氣表是否有支撐。煤氣管位置與廚房其他設(shè)施有無(wú)沖突(如單向止閥，下水管等)，煤氣管底部是否做了軟性填充、有無(wú)設(shè)置套管。
5、檢查廚房開(kāi)間、進(jìn)深有無(wú)超過(guò)允許范圍的偏差(2cm以內(nèi))；有梁部位，梁上有無(wú)大小頭誤差，窗臺(tái)面及兩側(cè)窗框墻體有無(wú)大小頭誤差(5mm以內(nèi))。
6、如墻面設(shè)置排風(fēng)孔，且能看見(jiàn)孔洞內(nèi)部結(jié)構(gòu)時(shí)，檢查內(nèi)部鋼筋有無(wú)被打斷情況
7、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無(wú)破損開(kāi)裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。
8、用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
9、用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；
衛(wèi)生間
1、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開(kāi)裂、起沙、露筋(鋼絲網(wǎng))、滲水、平整度情況。
2、檢查衛(wèi)生間入口地面有無(wú)干濕分區(qū)線，分區(qū)線高度是否達(dá)到3cm，墻地面防水情況。
3、檢查衛(wèi)生間開(kāi)間、進(jìn)深有無(wú)超過(guò)允許范圍的偏差(2cm以內(nèi))；有梁部位，梁上有無(wú)大小頭誤差，窗臺(tái)面及兩側(cè)窗框墻體有無(wú)大小頭誤差(5mm以內(nèi))。
4、如墻面設(shè)置排風(fēng)孔，且能看見(jiàn)孔洞內(nèi)部結(jié)構(gòu)時(shí)，檢查內(nèi)部鋼筋有無(wú)被打斷情況。
5、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無(wú)破損開(kāi)裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。
6、如衛(wèi)生間內(nèi)有隔墻，且頂部有下水管穿過(guò)隔墻，則在隔墻穿管部位應(yīng)預(yù)留套管。
7、檢查馬桶坑距是否會(huì)影響后期馬桶安裝。
8、檢查等電位端子箱面板是否安裝牢固，內(nèi)部是否缺連接端子及鍍鋅扁鐵。
9、檢查地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設(shè)施有無(wú)缺失或破損情況。
10、檢查頂部下水管高度是否過(guò)低，會(huì)不會(huì)影響后期吊頂高度。
11、廚衛(wèi)間在地面空鼓修復(fù)完畢后做一次24小時(shí)的蓄水試驗(yàn)。
12、應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
客餐廳
1、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開(kāi)裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網(wǎng))、吐銹、滲水、平整度情況。
2、檢查客餐廳開(kāi)間、進(jìn)深、凈高有無(wú)超過(guò)允許范圍的偏差(2cm以內(nèi))；有梁部位，梁上有無(wú)大小頭誤差，窗臺(tái)面及兩側(cè)門(mén)窗框墻體有無(wú)大小頭誤差(5mm以內(nèi))。
3、檢查客廳空調(diào)孔位置是否合理，有無(wú)倒返水情況，室外機(jī)位置是否合理。
4、檢查外墻保溫情況。
5、檢查外墻滲水情況。
陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)
1、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開(kāi)裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網(wǎng))、吐銹、滲水情況。
2、檢查陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)護(hù)欄高度是否達(dá)到規(guī)范要求(7樓以下：1.05m，7樓以上：1.10m)。
3、檢查陽(yáng)臺(tái)地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設(shè)施有無(wú)缺失或破損情況。
4、如露臺(tái)上有煙囪，則檢查煙囪高度是否高過(guò)室內(nèi)門(mén)窗的上延。
5、檢查陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)是否與隔壁住戶間留有公共通道或易于攀爬、翻越的設(shè)施(公共安全隱患的存在)。

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海底隧道

精裝修房驗(yàn)房的項(xiàng)目跟毛坯房的不同在于其側(cè)重點(diǎn)不再是土建的施工質(zhì)量，而轉(zhuǎn)為重點(diǎn)驗(yàn)收裝修施工質(zhì)量以及配套家具、家電的驗(yàn)收。
也就是說(shuō)主要對(duì)室內(nèi)墻面乳膠漆或墻紙的驗(yàn)收、地面地板或地磚的驗(yàn)收、廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚以及配套櫥柜(一般精裝修房廚房會(huì)配備油煙機(jī))的驗(yàn)收，衛(wèi)生間淋浴設(shè)備的驗(yàn)收等等這些屬于精裝修房驗(yàn)房是重點(diǎn)。當(dāng)然，門(mén)窗這些同樣要查驗(yàn)，另外，有的高端精裝修會(huì)配備空調(diào)/中央空調(diào)、地暖等等這些也同樣需要進(jìn)行查驗(yàn)

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兩個(gè)杰克

驗(yàn)收精裝修房需要注意的細(xì)節(jié)有很多，由于北方氣候的原因，所以裝修項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)多少存在氣候原因的問(wèn)題，因此應(yīng)該把驗(yàn)收目光放在隱蔽工程上。具體有：房頂四角高度測(cè)量，以檢驗(yàn)房子是否傾斜；檢查廚房衛(wèi)生間上下水管道安裝是否順暢，是否滲漏，廚房的煙道是否順利散煙；檢查配電線路，打開(kāi)所有燈具開(kāi)關(guān)來(lái)確認(rèn)所有燈亮為準(zhǔn)；檢查木工制品以及乳膠漆質(zhì)量，是否有裂縫、流淌現(xiàn)象；檢查墻地磚的空鼓問(wèn)題，如果空鼓率超過(guò)3%就算質(zhì)量問(wèn)題；另外，還有大量細(xì)節(jié)之處，比如說(shuō)，窗戶旁邊是否有雨水深入留下印記，衛(wèi)生間門(mén)口是否擋水條，開(kāi)關(guān)插座面板與墻壁接觸是否平坦等等。其中*重要的一點(diǎn)是建材的選用是否與合同約定的品牌相符。
建議：目前精裝修房越來(lái)越成為一個(gè)趨勢(shì)，而很多的購(gòu)房人為了省卻裝修的煩惱，便逐漸傾向于購(gòu)買(mǎi)精裝修房，但是驗(yàn)房的時(shí)候需要注意的細(xì)節(jié)比普通的毛坯房還要多一些，所以，建議購(gòu)房者注意好以上提到的每一個(gè)細(xì)節(jié)之處

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歐派小歐

1,在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙 2,裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的 3,驗(yàn)收結(jié)構(gòu). 4,核對(duì)工程項(xiàng)目 5,驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉. 6,小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來(lái)就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑. 7,陽(yáng)臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題 8,衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié) 9,有些空置下來(lái)的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸 10,仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案; 11,首先應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)給排水管是否通暢 12,在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡 13,觀察給排水管位置是否合理 14,驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路. 15,要檢查各屋燈頭,插座是否有電 16,空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位 17,煤氣管道驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水,電,煤氣表的度數(shù)是否為零. 18,驗(yàn)收天,地,墻天,地,墻的施工質(zhì)量 19,注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直 20,要檢查墻面下是否存在空鼓 21,吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密 22,檢驗(yàn)地板要看整體配合 23,進(jìn)一步地板檢驗(yàn)漆膜是否光滑 24,檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會(huì)聞，苯超標(biāo)的涂料會(huì)讓你感覺(jué)房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會(huì)刺激眼睛. 25,要注意檢驗(yàn)門(mén)框的貼面板與墻面是否平行

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