王銳

對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
,詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁,門窗,陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂，空鼓現(xiàn)象;
第二,核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏，品牌,數(shù)量是否相符;
第三,檢查水,電,天然氣,上下水管道等是否開通和能否正常使用;
第四,檢查是否有規(guī)劃,設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題;
第五,檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題;
第六,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字,蓋章.
索要"兩書一表"向開發(fā)商索要<住宅質(zhì)量保證書>和<住宅使用說(shuō)明書>，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修.<住宅質(zhì)量保證書>是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限,范圍作出的承諾.而<住宅使用說(shuō)明書>則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì),施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù),墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明.目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在<住宅質(zhì)量保證書>和<住宅使用說(shuō)明書>上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少;而目前問(wèn)題比較多的主要是<竣工驗(yàn)收備案表>.按照有關(guān)規(guī)定，<竣工驗(yàn)收備案表>上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案.您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒(méi)有這張<備案表>，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等.<竣工驗(yàn)收備案表>對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任.簽收<房屋驗(yàn)收單>在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收<房屋驗(yàn)收單>之前，您一定先簽訂<物業(yè)管理公約>，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛.您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi),保安費(fèi),綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白.同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn).其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的<竣工實(shí)測(cè)表>，做到心知肚明.在基本程序全部完成之后，您就可以簽收<房屋驗(yàn)收單>了.

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黃金圣斗士

文檔沖億季，好禮樂(lè)相隨
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面對(duì)這種情況，購(gòu)房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。驗(yàn)房第二步：辦理驗(yàn)樓手續(xù)先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力.這對(duì)買家來(lái)說(shuō)是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。辦理驗(yàn)樓手續(xù)注意事項(xiàng)
1、正常程序是：先簽文件驗(yàn)樓，后交費(fèi)，否則，一定要在收樓文件注明：“末驗(yàn)房”字樣。
2、驗(yàn)樓當(dāng)天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗(yàn)樓文件。
3、驗(yàn)樓時(shí)要辦手續(xù)很多，注意要冷靜沉著應(yīng)對(duì)。驗(yàn)房第三步：開始驗(yàn)樓★【驗(yàn)房自備工具】★
1、1只塑料洗臉盆(通水)--用于驗(yàn)收下水管道是否堵塞,但不可以測(cè)試管道密合狀況及管壁壓力
2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
5、1只萬(wàn)用表用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
6、1只計(jì)算器用于計(jì)算數(shù)據(jù)
7、1只筆--用于簽字和記錄問(wèn)題。
8、一本信簽紙隨時(shí)就收樓過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行書面登記,并有雙方簽字確認(rèn).
9、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。
10、易貼便條一疊，寫下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。
11、扁型三插頭小電器一個(gè)，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。
12、售樓說(shuō)明書，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當(dāng)初的承諾。驗(yàn)房：1.廚房衛(wèi)生間的墻面"拉毛"是否標(biāo)準(zhǔn)；可否直接貼磚；拉毛簡(jiǎn)單說(shuō)就是把墻面盡量弄的不平整，這樣便于水泥粘的更加牢固2.門口的陰角和防盜門的陰角是否都是90度，也就是說(shuō)門口和門是否都是方方正正的3.墻面的平整誤差在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)，(誤差5毫米)4.地面的平整誤差在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)5.地面是否有空鼓現(xiàn)象地面的空鼓大多在熱力管道表面，基本不會(huì)影響到裝修6.所有的陽(yáng)角測(cè)量是否都在90度范圍7.推拉門的對(duì)角線或窗戶對(duì)角線尺寸一致，說(shuō)明是否方正的8.所有插座用項(xiàng)電器檢測(cè)。接線是否正確,是否按圖接的線9.所有的暖氣管都是否帶有保護(hù)套，排氣閥沒(méi)有滴水滲水現(xiàn)象，10.燃廢舊報(bào)紙，檢查煙道的吸力，所有煙都是被吸走，如果是,說(shuō)明煙道暢通！如果是少量的吸走了,說(shuō)話煙道被堵11.塑鋼窗的下口是否有水槽，水槽內(nèi)外都是否有流水口；這是防止下雨的時(shí)候雨水往室內(nèi)流的！12.塑鋼窗的密封條怎么樣，是否窗框固定，每條直線用了幾個(gè)固定點(diǎn)！13.頂面的平整度不好用工具測(cè)量,只能在光線的折射下看了查看所有設(shè)備的安裝位置是否合理
下面，我們主要和大家講解的是裝修的分類，裝修一般分為全包、清包、半包和裝修套餐。全包定義：所有材料采購(gòu)和施工都由施工方負(fù)責(zé)。優(yōu)點(diǎn)：相對(duì)省時(shí)省力省心，責(zé)權(quán)比較清晰。缺點(diǎn)：費(fèi)用較高。由于材料價(jià)格、種類繁雜，裝修戶了解甚少，如果裝飾公司虛報(bào)價(jià)格，業(yè)主很難識(shí)別。裝修經(jīng)驗(yàn)：如果對(duì)裝修真的一點(diǎn)不懂，又沒(méi)有太多時(shí)間操心裝修的事，就找一家各方面都不錯(cuò)的裝飾公司，放手給人家去做，自己該干什么干什么去，到時(shí)候驗(yàn)房收房就好了。當(dāng)然，全包的費(fèi)用，肯定會(huì)比其他*高一些，裝飾公司提供那么多服務(wù)，幫你解決了裝修的所有問(wèn)題，人家當(dāng)然是要服務(wù)費(fèi)的。選用全包*，在簽訂合同時(shí)一定要考慮周全。首先是要確定好裝修設(shè)計(jì)，盡量不要在裝修過(guò)程中修改，以免耽誤工期。在簽訂合同時(shí)一定細(xì)致，如主材必須標(biāo)明品牌、型號(hào)、顏色等，以保證材料質(zhì)量。此外，大部分人可能還是不放心，裝修過(guò)程就可以請(qǐng)親屬幫忙照看，或者請(qǐng)監(jiān)理公司進(jìn)行全程監(jiān)理。適合人群：既不懂裝修，又很忙碌的人群，則只有選擇全包這種*了。全包有其可取之處，而且也是各大型裝潢公司主推的產(chǎn)品。清包清包：是指業(yè)主自購(gòu)所有材料，找裝飾公司或裝修隊(duì)來(lái)施工的一種工程承包*。優(yōu)點(diǎn)：自由度和控制力大。缺點(diǎn)：清包需要投入的時(shí)間和精力較多。自己買材料也會(huì)造成與裝飾公司的責(zé)任不明確，甚至出現(xiàn)糾紛。裝修過(guò)程中一旦缺料，裝修戶馬上就得去進(jìn)料，如果材料不能按施工進(jìn)度要求準(zhǔn)時(shí)到位，就會(huì)耽誤工期，很容易發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)；如果裝修質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，很難說(shuō)清到底是所購(gòu)材料質(zhì)量有問(wèn)題，還是施工質(zhì)量有問(wèn)題。裝修經(jīng)驗(yàn)：對(duì)于清包這種*而言，其優(yōu)點(diǎn)自然不少，如裝修材料的品質(zhì)在自己掌握之中，材料費(fèi)用方面也可得到控制，還可避免裝修公司賺取其中的費(fèi)用。但是也有很明顯的劣勢(shì)，就是要求業(yè)主自己必須懂行，這樣才能在采購(gòu)裝修材料時(shí)避免多花冤枉錢。而與此同時(shí)，由于一般有實(shí)力的裝潢公司不愿承接清包業(yè)務(wù)，因此業(yè)主估計(jì)難以找到有實(shí)力的公司。此外，清包*要求業(yè)主做到很好掌控施工進(jìn)度，并在施工合同中確定好各個(gè)環(huán)節(jié)。在開工之前確定裝修設(shè)計(jì)事宜，盡量避免在裝修過(guò)程中重新修改，以免拖延工期。同時(shí)應(yīng)該經(jīng)常與裝修工人保持溝通，并提前做好材料的采購(gòu)工作。此

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理解理解

啄木鳥驗(yàn)房溫馨提示：
收樓前要了解哪些費(fèi)用必須交，哪些可以不交；收樓時(shí)要仔細(xì)查看收樓文件，堅(jiān)持“先驗(yàn)房，再簽收鑰匙”。
收樓時(shí)，業(yè)主可網(wǎng)上先收集一些收樓驗(yàn)房的相關(guān)知識(shí)，以便可以自己檢驗(yàn)。另外帶上做裝修這一行的朋友，或者請(qǐng)正規(guī)驗(yàn)房公司(可到工商局網(wǎng)站查詢是否有登記)的專業(yè)驗(yàn)房師幫助檢驗(yàn)，以維護(hù)業(yè)主合法利益。
驗(yàn)房注意驗(yàn)收以下幾項(xiàng)：
1.驗(yàn)墻壁
不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。我看過(guò)一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，是在房子交付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。
2.驗(yàn)水電
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。
驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4mm;否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。
3.驗(yàn)防水
這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒(méi)有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來(lái)驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。
驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
4.驗(yàn)管道
這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽(yáng)臺(tái)等處的排污口。驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話，就會(huì)彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的異味就會(huì)被擋在蓄水層之下馬；而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。這種小地方，往往*能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。
5.驗(yàn)地平
驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口*遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)地平，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了
這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門口*遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做―個(gè)標(biāo)志。用尺測(cè)量―下這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。您也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。
一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個(gè)范圍，您就得注意了。
6.驗(yàn)層高
如果您的合同有這―條款。那么您就應(yīng)該測(cè)量一下樓的層高。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量。您應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。
做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。①減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，尤其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。③在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
7.驗(yàn)門窗
這里尤其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵是窗和陽(yáng)臺(tái)門的密封性。窗的密封性驗(yàn)收*麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整、牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)。

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莫高窟

對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：第
一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；第
二、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；第
三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第
四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；第
五、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題；第
六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。索要“兩書一表”向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少；而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。簽收《房屋驗(yàn)收單》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。

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換個(gè)地方逛逛

1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。
6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏

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克拉克

查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)
、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、**、寬帶、有線電視。。。。。。

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制冷少年

驗(yàn)房程序：查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說(shuō)明書；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說(shuō)明書；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主)；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
四、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)

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出血不多

查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)
、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、**、寬帶、有線電視。

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林果

般預(yù)算充足業(yè)主都建議找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房業(yè)主本身也務(wù)必要對(duì)驗(yàn)房知識(shí)有所了解驗(yàn)房費(fèi)用高般按平方算價(jià)格
收房注意事項(xiàng)包括多方面主要四大方面下面給講解比較詳細(xì)
1檢查所有插座
沒(méi)有電筆朋友拿充電器和三相接頭排插充電器檢查兩相插座三相接頭排插檢查三相插座
2檢查所有窗戶
?檢查玻璃:玻璃能有疤痕我們所買每件都商品要仔細(xì)檢查否則吃虧自己要大塊玻璃上有小小疤痕無(wú)所謂想想買面鏡子有疤痕鏡子肯定要
?檢查窗紗好多紗窗上窗紗都破或者上面有大劃痕
?檢查窗戶開啟時(shí)否碰墻墻面容易毀壞
3檢查電線寬帶接口天倫電線和寬帶面板質(zhì)量好而且要看否固定牢靠
4檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄否牢固
5檢查每燈和開關(guān)
6檢查每水龍頭
7.收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》否則旦接鑰匙再提面積問(wèn)題晚了司法實(shí)踐收房時(shí)未提異議視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議權(quán)利

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