無(wú)木謠

按理，你只要符合公積金貸款條件，手續(xù)一點(diǎn)也不麻煩的，所有手續(xù)都是在公積金中心大廳里可以辦完的，審批、擔(dān)保、與銀行簽合同等都在一個(gè)大廳辦理的，公積金中心能夠?qū)徟饽阗J款，那問(wèn)題基本就解決了，剩下的只要等待款到帳即可。正常情況下，公積金中心都有辦事程序與日程，通常規(guī)定在多少日之內(nèi)應(yīng)該辦好的。你可先上當(dāng)?shù)毓e金中心網(wǎng)站去查詢一下有關(guān)政策、條件、程序等，再到公積金中心柜臺(tái)去把有些實(shí)際問(wèn)題咨詢清楚，包括你可以貸款的條件、額度、時(shí)間、擔(dān)保費(fèi)、還貸*的選擇等問(wèn)題，然后準(zhǔn)備好所有材料，通常要不了半天就能辦完了。辦理公積金不需要任何關(guān)系，你就按政策允許的申請(qǐng)就是了。商業(yè)貸款那是在沒法使用公積金或公積金貸款額度不夠時(shí)才考量的，純商業(yè)貸款畢竟利率要大很多，假如沒有七折利率優(yōu)惠，那差額可是很大的啊。，有公積金的話，一定要先考量使用、用足公積金貸款額度，不夠的部分再作其他考量。開發(fā)商的話不能全聽，他們畢竟是有利益考量的，通常開發(fā)商跟銀行都有某些約定，他們給你做的商業(yè)貸款，都會(huì)在銀行那里拿到利率返點(diǎn)，也就是通常所說(shuō)的銀行給的回扣（當(dāng)然，你若只能申請(qǐng)商業(yè)貸款的話，這對(duì)你是沒有任何損害的）。，貸款是你自己去辦，除了正常費(fèi)用以外，是不需要任何其他費(fèi)用的

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羅冒冒

房貸改成公積金貸款理論上是可以的，不過(guò)期房要通過(guò)開發(fā)商指定的銀行去辦理首先是開發(fā)商配不配和，另外銀行嫌麻煩不可能給辦理！另外在結(jié)清一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。期望對(duì)你有用。

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被風(fēng)吹過(guò)的夏天

1、開發(fā)公司*比較緊張，公積金貸款放款相對(duì)于商業(yè)貸款放款時(shí)間較長(zhǎng)，公司承受不起。
2、開發(fā)公司本身不太規(guī)范，達(dá)不到公積金中心項(xiàng)目備案的要求，或備案申請(qǐng)被拒絕的。
3、開發(fā)項(xiàng)目屬于比較強(qiáng)勢(shì)，嫌閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。
4、開發(fā)公司屬于新成立的，以前沒有開發(fā)過(guò)商品房項(xiàng)目或者只開發(fā)過(guò)很小的項(xiàng)目。公司本身對(duì)住房公積金貸款不了解。
5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，要求封頂才放貸，商業(yè)貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，一些為了*回流快點(diǎn)的開發(fā)商就不愿。期望你能參照下。

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冬日檸檬茶

公積金貸款利率是沒有優(yōu)惠的，現(xiàn)在公積金貸款全國(guó)統(tǒng)一利率為3.25%公積金的利率現(xiàn)在是4-4.5，商業(yè)貸款的利率是6-6.55，首套的利率下浮是5.1-5.56，公積金買房子就是比較麻煩，手續(xù)比較繁瑣，不過(guò)買一手的新房子還是很不錯(cuò)的

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老師的肌膚

提取公積金貸款不能別人代拿，只能本人去辦理提取手續(xù)。

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李精虹

很麻煩，估計(jì)要3個(gè)月到半年不等，但是具體的還是要看情況也有人3個(gè)月就弄好了

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